24 6 月 央行升息半碼 千萬房貸年多上萬／房仲：實際影響不大、宣示意義強
房貸戶壓力要變大了！央行今天意外宣佈調升利率半碼，也就是0.125個百分點，而這也是從民國97年6月以來，央行首度宣佈調高利率。
馬上銀行業者就會跟進調高房貸利息，如果您有1千萬貸款，連同本息一起還的話，算一算一年要多支付的房貸就會多出上萬元新台幣，房仲業者指出央行這個舉動，意味著對於高房價的忍受已經到了極限，因此抬出升息的動作，來抑制投資客炒樓，這也宣示低利時代已經結束。
業者：「今天我們帶林小姐看的這一間，大概是36坪。」
投資客賣房子，這下子壓力可大了，因為央行意外宣佈調升利率，跌破專家和學者眼鏡。
TVBS記者林婉婷：「央行宣佈升息半碼，也就是0.125個百分點，也就是房貸利息要提高了！其實在23日的時候，美國是維持利率不變，當時台灣所有的專家學者都認為，台灣應該會跟隨美國的腳步。」
沒想到彭淮南居然宣布升息，而且還指出會針對特定地區投資戶的購屋貸款加以規範，這顯示央行對高房價到了忍受的極限，2年來首度升息，業界認為這意味低利時代已經結束。記者：「這樣一個大概要多少錢？」
裝修的美侖美奐的中古屋，如果貸款1千萬購得，升息前每個月要繳交的房貸，算一算連同本息一起還大約要4萬8千多，升息後則要將近5萬元，每個月多1100多元，一年下來要多支付的房貸多達上萬元新台幣，白花花的鈔票，房貸戶的壓力加重了，不過衝擊最大的將會是口袋不夠深的投資客。
TVBS 林婉婷 2010/06/24
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意外升息！房仲：實際影響不大、宣示意義強
中央銀行今(24)日意外宣佈升息0.125%(半碼)，重貼現率調升到1.375%，央行此次升息為2009年2月19日以來首次由降轉升，無預警的升息讓市場跌破眼鏡。
房地產業者估算，若銀行基準房貸利率跟進8成，等於調升0.1%，則換算每百萬元的房貸金額，每月將多增加47元的貸款；業者指出，其實升息半碼對房貸戶每月繳交金額增加約2、3百元，實質影響不算太大，但央行的動作宣示意義強，用意在讓投資風氣降溫。
由於過去台灣央行利率政策多跟著美國走，日前美國聯準會(FED)決議讓聯邦利率停在歷史低點，但台灣這次脫鉤演出，市場解讀，央行宣示「升息趨勢正式啟動」，短期對營建、資產股將不利，至於壽險、銀行業因利差擴大，情勢看漲。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，央行過去維持1年多的低率政策，這次雖小幅升息半碼，但暗示升息趨勢啟動，短期對整體房市不利，投資客買氣縮手，房價面臨盤跌危機，不過，長期來看台灣經濟成長、失業率降低、國民所得提高，長期有利房市。
信義房屋(9940)不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行此次升息雖然是讓利率由跌轉升，但是否代表後續利率馬上就要走揚，還需觀察，短期來看貸款族負擔增加不多，但央行針對大台北地區提出的信用管制政策，
其實今年第2季以來，公股行庫已開始執行，此次明文規定後，加深政策的落實力道，包含民營行庫、壽險公司、農會等金融機構，都得遵守，可能造成投資風氣降溫。
永慶房屋研展室協理黃增福則指出，台灣房價成長走勢在全球各國中列居第三名，僅次於香港及新加坡。有鑑於經濟環境明顯好轉，第1季經濟成長率高達13.27%，以及近期人民幣升值帶動亞洲資產增值的效益，加上月底ECFA簽署帶來的預期心理，國內近期廣受討論的高房價問題已從民生問題衍生為政治議題。
尤其，台北市中古屋成交單價已從去年第1季的36.5萬，到今年第2季已近每坪50萬元大關，而大台北地區近1年房價年增率更超過20%。
他認為，利率調升代表央行對台灣未來經濟榮景背書，而目前調幅微小，對一般首購、自住買方的購屋需求影響極小。
但限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，將使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
精實新聞 記者 林詩茵 報導2010-06-24