24 6 月 北市房價租金落差亞洲第一／達444倍 房價高估房東沒賺頭
台北市房價租金比差距大得驚人，據房地產網站「全球房地產指標」（GlobalPropertyGuide）統計，北市房價與月租金落差高達444倍，排名全球第5高，最新統計更顯示，台北市出租32坪的房屋最不划算，租金報酬率最低僅1.7%，該網站直指「台北房價已被高估，價格終將下修」。
全球第五
房價與租金比差異，可突顯一地的房市泡沫化情況。
據房地產專業網站「全球房地產指標」（GlobalPropertyGuide）統計，北市房價與租金比高達444倍，居亞洲國家之首，香港為384倍、中國376倍、日本216倍，顯示台灣房價成長並非由實質需求支撐。
網站分析陸資、台商和本地投資客都是高房價推手。
32坪屋最不划算
北市房價炒高，連帶也壓縮房產投資的獲利空間，「全球房地產指標」統計在台北市出租32坪的房屋最不划算，買房須耗資近2千萬元，但每月收租不到3萬元，投資報酬率只有1.7％；60坪以上高級住宅和2房產品，投資報酬率也只有2.03％和2.06％。
該網站指出，房東幾乎無法負擔空租期壓力，扣除修繕、清理費用及其他雜稅後，所剩無幾，「台灣房東根本沒賺頭。」
北市景美的房東Judy擁有單層公寓，屋齡約20年，每月租金1.7萬元，回收資金並不多，她認為賣掉房子應該比較划算，但怕退休後沒有依歸，還是決定留下來。
利多出清房價跌
政治大學地政系教授張金鶚表示，看好ECFA（EconomicCooperationFrameworkAgreement，兩岸經濟合作架構協議）、兩岸互動頻繁等議題，投資客一窩蜂地短線炒作房產，但當房子的交換價值遠超過使用價值，就代表房市瀕臨泡沫化，「當下半年最被看好的ECFA簽完、各項利多出清後，房價也將慢慢下修。」
瑞普國際副總經理蘇銳強則認為，住宅投資報酬率原本就低於商用不動產，「因為個人投資者往往是著眼2~3年後增值，而不是考量租金。」
他認為台北房價確實「高估」，但在低利率環境下、加上兩岸交流帶動經濟成長，可能進一步刺激住宅需求，房價要急速往下修並不容易。
台北住宅價格與租金行情
註：產品類型定義套房為12坪、2房為23坪、標準3房為32坪、高級住宅為60坪以上
資料來源：GlobalPropertyGuide
【2010年06月24日／蘋果日報／王柔雅、楊茲珺╱台北報導】