24 6 月 傳統觀念VS高價趨勢 租屋市場前景難測
近年大台北房價狂漲成為眾矢之的，因此官方的平抑，或稱穩定市場策略中，增加公有出租住宅，成為一項相當重要的策略。
昨日北市府就對外宣告，明年六月底前，將設立若干門檻(主要為資格限制及排富條款)，出租捷運開發市有戶給市民，租金以當地一般行情的8折為上限。
被列為第一波釋出者，包含新莊線先嗇宮站、行天宮站及新店線新店站開發案共181戶。
另外，房仲業昨天也發布大台北地區租金行情變化。根據資料，今年Q2的平均租金行情，台北縣市都有微幅成長，供給量則出現單季首次下滑；不過，空置期都有延長，北市平均從Q1的2.6月拉長到Q2的2.9月，北縣更連續第二季超過3個月，Q2已達3.5個月，租金投報率也持續下探到1.7%之低水位。
待租物件數量減少、租金行情微升，但空置率仍高的數據趨勢，各方解讀差異甚大。
一般說法是，六月畢業季後進入職場新鮮人眾，使得暑期成為租屋旺季，因此未來幾季租金漲勢可期。
不過也有反面說法指出，這是短期利多題材產生的預期現象，近期雖出現投資客拋售，導致物件減少，不過由於空置期仍高，因此整體而言仍有下修空間，租金投報率更可能繼續被壓低。
就大台北房市之買賣及租賃市場而言，近幾年確實『關聯』密切。
根據住展企研室觀察，不少低總價、小坪數產品打著收租繳房貸的號召，拉攏許多小額投資者。
目前雖然利率仍低，大致還有利於此類投資，不過房價持續飆漲，導致投資門檻大增、投報率持續下滑，加上央行的針對性緊縮政策，都造成房市投資行為若干程度的質變，當然也直接影響租屋市場。
無可諱言地，不管是題材操作，或其他制度面存在已久之問題，都將導致北市房地產逐漸轉為少數人持有、自用市場持續萎縮的發展。因此理論上，未來大台北都會區的租賃市場，確實具有潛力。
只是截至目前為止，國人依然存有強烈的『居住房地產最好為自有』，也就是傳統的『有土斯有財』觀念，因此長期租屋者始終為少數，都會區房價上漲，民眾寧可退到二、三線區域購屋，也不願在市區租屋；
租金行情和房價，當然難以形成連動機制。這恐怕才是台灣租屋市場潛能開發及未來發展的最重要課題，也是政府以公有出租住宅對抗房價飆漲現象時的最大挑戰。
住展房屋網提供