23 6 月 顏炳立：ECFA題材熱 只怕政策打壓
台北房市持續看漲，什麼時候才有好時機出手？戴德梁行總經理顏炳立今天(22)表示，2010年可說是台灣不動產元年，目前台北房地產是「只剩一杯水，大家都要搶」，供不應求。
加上兩岸即將簽訂ECFA的預期心理，目前沒有任何看淡台北房市的理由。
顏炳立進一步指出，香港在1997年回歸大陸時房市大漲，在2003年簽訂CEPA時又漲。而台灣房地產曾在1987年解嚴時上漲，比照香港模式，目前他也看好在兩岸將簽訂ECFA的2010年再漲。
顏炳立認為，目前台北市房地產呈現「內褲布料、西裝價」趨勢，相對小坪數的建物價錢卻能飆高，十分搶手。
以2010年前半年來看，戴德梁行光是商用建築物（不加土地）的標售部分上看600億元 ，超過2007年最高檔。
加上ECFA話題正熱，許多外資企業認為台灣現在的狀況比2年前好上許多，紛紛進場「追地搶房等發財」，因此部分2年前沒賣或是賣不掉的地，現在價值上衝更高。
顏炳立表示，投資人目前所面臨的狀況是「子彈太多、不搶全錯」。
由於外商與港資的投入，目前台北市「缺的是地、多的是錢、怕的只有政府政策打壓」，因此可說是大家都拿著大筆資金，追逐市場上有限籌碼的狀態。
而目前台灣政府打房動力尚未出來，一旦大家看好景氣與房市，出售量降低，房價、地價就會持續上漲。
顏炳立指出，新光集團在幾年前就開始投資不動產，現在多有階段性獲利。而以2009年10大商用不動產交易個案來看，國泰集團和富邦集團分別在2009、2010年大舉投入不動產市場，這證明他們對台灣房市還是十分看好
關於外資部分，顏炳立則說，目前港資與外商正積極觀察台灣有潛力建造成一流飯店的土地，例如目前戴德梁行就有位於「南港經貿園區台肥土地開發」一案，將招商其中飯店經營的部分。
由於目前南港還沒有真正大型的飯店，因此在2011年捷運板南線接通至南港經貿園區，與2012年高鐵南港站完工通車後，三鐵共構的南港以及經貿園區對不動產投資人將是很大的商機。
顏炳立表示，近年來台灣房價跟亞洲其他國家相比，漲勢並不大。當前台北房市一片長紅，而且高價位還是很搶手，沒有泡沫化跡象。
除非政府大幅升息，或是ECFA預期心理結束，才有可能導致房價下跌，但這兩件事發生的可能性很低。
因此，他認為「台北市沒有悲觀房市，悲觀的只有沒錢投資，或是有錢卻沒膽量出手」而已。
鉅亨網記者蘇芷萱 台北