• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar

蔣小姐房屋

房市最新趨勢報導,房價行情分析,租屋購屋的教戰手則,貸款簽約注意事項,住家風水百科

  • 蔣小姐房屋
  • 買屋須知
  • 房貸須知
  • 稅務申報
  • 裝修風水
您現在的位置:首頁 / 房市新聞 / 擁兩屋即投資客 利率加碼0.5%/精華區出現拋售潮 獲利減2成

2010年06月14日 由 蔣小姐

擁兩屋即投資客 利率加碼0.5%/精華區出現拋售潮 獲利減2成

今年3月開始,央行大動作嚴控投資行為,各銀行跟著緊縮「投資客」的定義,過去坐擁3戶以上才算,現在只要持有第2戶就被認定為投資客,完全不能申請寬限期、貸款成數最高僅剩7成且貸款利率比自用戶高出0.25%~0.5%。

業者表示,台北市大安、信義、中正區等投資客較多的區域已出現因貸款不足、資金周轉不靈而殺出的案例。

銀行主管表示,各銀行最近陸續要求嚴格縮緊同一所有權人、持有2戶以上不動產的放款標準。

以國泰世華銀行來說,投資型客戶定義改為同一所有權人、非自用、購屋貸款2戶以上,一般客戶的優惠房貸利率,前3年平均利率為2.13%起,本金寬限期最長2年,但若被認定為投資客,利率須再加碼0.25%、貸款成數最高只有6.5成,且無寬限期。

上海商銀對投資客限定更嚴,個金部經理馬婉瑜指出,行內提供一般客戶前3年優惠利率約1.80%、寬限期最長2年,投資客的貸款利率則須加碼0.5%,平均利率2.0%起跳,貸款成數最高6.5成,同樣沒有寬限期。

新貸款總額僅剩1/3

央行打房收效,5大行庫4月新承做貸款總額平均下降0.098個百分比,合庫主管表示:「6月初新承做的不動產貸款總額,只剩3月的1/3。」

住商不動產企研室主任徐佳馨就說,大安、信義、中正等投資客多的地區,已出現低價拋售案例,如上月初在中正區,有投資客因房子貸款過不了、資金週轉不靈,為求脫手,原本開價70萬元,最後以每坪不到60萬元成交,就算獲利減少近2成也得賣出;5月底在信義區,也有投資客因申貸失敗,只好以低於市價1成價格拋售。

彈性保留審核空間

不過,國人房屋自有率高,且在先買新屋、後賣舊屋的過程中,難免得同時持有2間房屋,某公股銀行主管表示,各銀行仍會保留彈性審核空間,但因應核貸規定變嚴格,只要客戶提出自住或換屋證明,例如仲介委賣契約、保證售出第1宅切結書等,確定不是要買房投資,銀行還是會依個案情況,納入一般客戶優惠申貸方案。

各銀行對第2戶以上不動產貸款限制

資料來源:各銀行
備註:各銀行針對投資客第2屋貸款均不再提供寬限期


分類:房市新聞, 房貸契約 利率理財 標籤:優惠房貸, 房屋自有率, 房貸利率, 投資客, 購屋貸款

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com

主要側邊欄欄

推薦玻尿酸淚溝改善
優質肉毒桿菌瘦臉
推薦飛梭雷射效果

推薦電波拉皮效果

優質微晶瓷隆鼻




© 2020 蔣小姐房屋。