擁兩屋即投資客 利率加碼0.5%/精華區出現拋售潮 獲利減2成

擁兩屋即投資客 利率加碼0.5%/精華區出現拋售潮 獲利減2成

今年3月開始,央行大動作嚴控投資行為,各銀行跟著緊縮「投資客」的定義,過去坐擁3戶以上才算,現在只要持有第2戶就被認定為投資客,完全不能申請寬限期、貸款成數最高僅剩7成且貸款利率比自用戶高出0.25%~0.5%。

業者表示,台北市大安、信義、中正區等投資客較多的區域已出現因貸款不足、資金周轉不靈而殺出的案例。

銀行主管表示,各銀行最近陸續要求嚴格縮緊同一所有權人、持有2戶以上不動產的放款標準。

以國泰世華銀行來說,投資型客戶定義改為同一所有權人、非自用、購屋貸款2戶以上,一般客戶的優惠房貸利率,前3年平均利率為2.13%起,本金寬限期最長2年,但若被認定為投資客,利率須再加碼0.25%、貸款成數最高只有6.5成,且無寬限期。

上海商銀對投資客限定更嚴,個金部經理馬婉瑜指出,行內提供一般客戶前3年優惠利率約1.80%、寬限期最長2年,投資客的貸款利率則須加碼0.5%,平均利率2.0%起跳,貸款成數最高6.5成,同樣沒有寬限期。

新貸款總額僅剩1/3

央行打房收效,5大行庫4月新承做貸款總額平均下降0.098個百分比,合庫主管表示:「6月初新承做的不動產貸款總額,只剩3月的1/3。」

住商不動產企研室主任徐佳馨就說,大安、信義、中正等投資客多的地區,已出現低價拋售案例,如上月初在中正區,有投資客因房子貸款過不了、資金週轉不靈,為求脫手,原本開價70萬元,最後以每坪不到60萬元成交,就算獲利減少近2成也得賣出;5月底在信義區,也有投資客因申貸失敗,只好以低於市價1成價格拋售。

彈性保留審核空間

不過,國人房屋自有率高,且在先買新屋、後賣舊屋的過程中,難免得同時持有2間房屋,某公股銀行主管表示,各銀行仍會保留彈性審核空間,但因應核貸規定變嚴格,只要客戶提出自住或換屋證明,例如仲介委賣契約、保證售出第1宅切結書等,確定不是要買房投資,銀行還是會依個案情況,納入一般客戶優惠申貸方案。

各銀行對第2戶以上不動產貸款限制

資料來源:各銀行
備註:各銀行針對投資客第2屋貸款均不再提供寬限期