12 6 月 松山虹橋對飛 看好陸客概念屋
台北松山機場與上海虹橋機場即將在6月14日直航，房仲業者認為，松山虹橋對飛後，可預期的是，兩岸交流將更趨熱絡，不僅陸客來台觀光人數大增，商務及陸資投資金額也將持續成長，大台北地區深具陸客概念的商圈店面及商辦買氣將大受激勵。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，上海閔行區一向是台滬經貿往來的活躍區，根據大陸閔行區官方最新公佈的資料顯示，當地台商包括長期居留共8047人、短期居留約7.4萬人，可見有兩岸商務往返需求的台商不在少數，如今台北松山-上海虹橋機場開放直航，對習慣台灣居住環境的台商而言，將大大提升其在台購屋的意願。
而觀察近期大台北買方資金背景，可發現台商背景佔交易比重明顯攀升，其中，北市大安、中正、松山、信義計畫區、大直、天母及內湖等地區，近期均可見台商提出購屋需求與洽詢，並以高總價頂級豪宅產品詢問度最高，因此帶動台商佔成交比重大幅走高。
且松山虹橋對飛效益不僅止於台商回流購屋，其背後意義更顯現出兩岸經貿及民間交流將更加密切，由中國大陸官方統計資料來看，2009年中國大陸來台觀光旅客人數約60.6萬人次，加上商務參訪團，則共有97萬人次，而中國國家旅遊局今年初更表示，今年到台灣觀光的大陸旅客可上看100萬人，
加上每個月各省市都有大型參訪團來台商務考察，估計2010年觀光與商務的陸客訪台人數將上看到150萬人次，將較去年成長54.6%，其所帶來的龐大經濟效益，對台灣經濟將有明顯的幫助。
黃增福分析，根據台灣觀光局公佈資料顯示，2009年平均每位陸客來台停留約7天、每天消費約250塊美金，因此推估2010年陸客來台觀光、商務消費將可望帶來840億台幣的經濟效益，
一些國內陸客觀光指名度較高的觀光飯店周邊及熱門商圈店面，如：忠孝SOGO商圈、101商圈、公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊及知名台大、師大夜市商圈等，預期將受惠最大。
另外，由於ECFA即將簽署，加上前陣子三讀通過的產創條例，針對中小企業、傳統產業提供稅賦減免的措施，營所稅率大幅調降至17%，大幅提高企業競爭力，也使未來台灣在外商及陸資眼中更具吸引力，在松山虹橋對飛後，台北、上海雙城商務交流更趨頻繁，預期將替國內的商辦市場增添新的契機。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，依照上海虹橋經驗，直航後機場周邊房價多少都會受到帶動，依照目前的狀況看來，一成左右的漲幅只是第一波，未來機場運作更到位之後，房價漲幅應該相當可觀。
以行政區來說，中山區與松山區距離機場最近，在比價效應下率先受惠。
其中民族東路以南與合江街區塊，最高漲幅將近兩成表現最佳。
住商不動產龍江加盟店店東邱秀美指出，松山機場區依照使用目的可分為2大區塊，民族東路以南與民生東路以北為住宅型，民生東路以南與南京東路以北為商業區，但主要發展與房價成長區集中在松江路以東。
在松山機場地下道以及捷運文湖線通車之後，住宅型區塊以優越的生活機能、比大直便宜三分之一以上的房價，吸引了許多在內科工作的上班族詢問與購買，買盤穩健下房價自然漲，雖然該區域缺點在老舊住宅較多，但卻受惠於地利之便，吸引必須常往來兩地的台灣白領居住。
另小巨蛋一帶的商業區塊雖然漲幅相對小，但徐佳馨表示在松山機場直航、捷運將通過南京東路等交通利多後，該區腹地北將延伸往大直、士林，東將連通內湖、南港，對於該商圈的信心，也反應在商辦與店面的漲幅上，沈潛多年的房價，也生龍活虎起來。
其中，敦北靠近松山機場一帶的漲幅最為明顯，除了包括文華苑等豪宅推案點燃話題，帶動周邊住宅起漲一至兩成，最近出手的也不再只限於自住型買方，長期投資型買盤也陸續回籠。
值得注意的是，松山機場直航後，周邊辦公室空置率明顯下降，而區域內住宅受惠地利之便，房租與房價都長期看漲。
財訊快報╱曾國仁報導
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松山虹橋對飛 商辦豪宅需求增溫
上海虹橋機場與松山機場14日將對飛，旅程大幅省時。
房仲分析，此舉將衍生短中長期三階段影響，可望促使敦北、敦南商圈辦公室需求、豪宅需求增溫，近期詢問辦公室買方明顯增加。
信義房屋研判，松山虹橋機場對飛，將衍生短、中、長期等三階段影響。短期可望增加敦北商圈、敦南商圈的辦公室需求；中期豪宅需求將增溫；長期則期待開放自由行，刺激機場周邊店面需求。
曾派駐上海的信義企業集團全球資產管理副總經理柯宏安指出，兩機場對飛除大幅省時外，未來再加上京滬高鐵可能與虹橋機場交會，交通網路輻射範圍更大，長期若開放陸客自由行，松山機場周邊商圈受惠更大。
信義房屋敦北民生店表示，近期詢問辦公室的買方明顯增加，大多是想購置70坪到80坪辦公室的貿易商，多瞄準此次對飛商機；陸資企業除進駐敦北商圈的航空公司外，其餘陸資詢問敦北商圈跡象還不明顯。
他表示，初期兩岸商務往來，對於辦公室有一定的需求量，衍生出的觀光、旅遊、航運、貿易商機，有利敦北、敦南的辦公室需求；科技相關產業鏈就近前往內科市場，金融業仍以信義計劃區為首，而機場周邊沉寂一段時間的店面商圈，將受惠對飛效應而重新翻身。
至於陸資企業預估約需半年時間，才能觀察到松山機場周邊設點的腳步。他說，陸資企業來台設點初期應以「試水溫」居多，需求辦公空間不大，但陸資企業相當重視大樓的「門面」，除敦北辦公商圈外，敦南商圈的優質辦公大樓也可受惠。
至於直航衍生出的住宅需求，柯宏安認為，短期還不會見到陸資來台購置豪宅，倒是台商購置豪宅需求將逐漸浮現。因為台商在中國住在高級社區大樓，回台多需要新的、好的大樓社區，因此靠近機場的大直豪宅、信義計劃區豪宅與大安區豪宅等都可能中選。
中央社記者韋樞台北11日