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2010年06月09日 由 蔣小姐

嚴控低利房貸 央行祭出NCD不續購懲罰

據透露,近期央行逐一約談大型行庫高層,了解房貸、土建融狀況,會中更鼓勵銀行相互檢舉「暗中」以低利、高成數搶客者,若查證屬實,將祭出可轉讓定期存單

(Negotiable Certificate of Deposit,NCD)不續購的懲罰棍子,讓該銀行滿手台幣濫頭寸。

積極出招     

央行也透過逐一會談中表示,希望各家行庫透過全省分行傳達投資客可能面臨的風險,市場解讀,此應為今年下半年到明年初的升息預做準備。

近期盯上修繕貸款   第一金總經理簡明仁則緩頰認為,如法拍屋投標件數,5月已較4月大幅降低到3.6件,反映政策抑制高房價有收到成效,認為央行本月24日理監事會上,應不會升息。

央行積極嚴控房市,但房貸與建築融資貸款餘額卻續飆新高。

據央行4月底統計,全體銀行承做購屋住宅貸款餘額達4兆9674億元,續創歷史新高,更較3月增加185.79億元;建築融資餘額也攀到1.095兆元高峰。

此數據遭外界解讀,央行嚴控房市投資客效果有限,為對外界消毒,央行除日前主動公布抑制炒房政策成效外,近期更盯上修繕貸款,如某大行庫修繕貸款佔房貸餘額近半,就遭央行總裁彭淮南親自關切。

新利率不得低於1.5%

根據行庫高層透露,近期央行再度逐一約談大型行庫,了解各銀行承做土建融以及房貸利率、核貸成數、總額度及房貸違約狀況,要求新承做利率不得低於1.5%。

行庫主管會中反映,部分民營銀行號稱核貸成數低,但同一標地物,各家銀行鑑價標準不一,如1000萬元、行庫貸700萬元,其他銀行再用行庫鑑價金額的1.5倍為1500萬元,即使僅核貸5成,放款金額也達750萬元,比行庫還多。

央行會中裁示,若有此現象,歡迎各銀行檢舉,若查證屬實,央行會列入「到期定存單不續買」的黑名單,讓這些銀行手上抱滿濫頭寸,降低資金運用收益。

前10大房貸銀行概況


註:房貸餘額為購置住宅貸款加計房屋修繕貸款
資料來源:金管會(截至2010年3月底)
【2010年06月09日/蘋果日報/廖珮君╱台北報導】


分類:房市新聞, 房貸契約 利率理財 標籤:房屋修繕, 房貸利率, 投資客, 法拍屋

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