05 6 月 北市老公寓改建 1坪換1坪
台北市八月起陸續推動四、五層樓老舊公寓改建，台北市長郝龍斌表示，這項計畫的兩大原則是「一坪換一坪」、「有錢自己賺」，協助改善都市景觀以及一般市民的生活環境。
郝龍斌昨天赴議會就「北市老舊中低層建築辦理都市更新擴大協助試辦計畫」進行專案報告。包括莊瑞雄、王孝維、許淑華、張茂楠、簡余晏等民進黨籍市議員質詢都認為，郝團隊在距年底市長選舉半年多提出這項政策，不無「政策買票」、「圖利財團」之嫌。
郝龍斌表示，北市住宅數約四十九萬五千戶，其中屋齡卅一年以上的有十八萬八千多戶，占總戶數的卅八‧○七%；屋齡卅一年以上的住宅中，四、五層樓不易更新者占七十四%，約十四萬戶。
這些房舍多為中產階級及中下所得階級所擁有，且戶數多、整合不易，現況容積高於法定容積，違建加蓋情形嚴重，現有機制不易進入更新門檻。
郝龍斌答詢說，老舊建物改建兩大原則是「一坪換一坪」、「有錢自己賺」，自組更新團體辦理，在都更計畫擬定各階段都有補助，最多每案可補助新台幣五百廿萬元。
而都市更新審議對於更新營建成本、財務計畫，都經審議會專家嚴格審查，相關資訊上網公告，不會因資訊不透明，讓財團、建商有漫天喊價及操作空間。
至於「助長房價」的疑慮，郝龍斌舉北市今年第二季中古屋價格，與去年同期相較，並無明顯上漲。
郝龍斌認為，短期可能因民眾對中低建物都市更新有期待，而使適用這項專案計畫的房地產增值；但長期而言，仍將因為住宅總供給量增加，將使北市房價朝向較合理方向發展。
台灣新生報 2010/06/05
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自助型都更／住戶自組 獨享容積獎勵
住戶自助型都更案近期有增多跡象，逐漸取代與建商合作都更的模式。
銀行業者分析，住戶自助都更最大好處，就是可獨享容積獎勵利潤；但這類自助都更者，最好選擇與專業金融機構往來。
台北市仁愛路尚華大樓住戶決定採行自助都更後，帶動一股風潮，銀行業者發現，在大台北地區都更融資需求中，住戶自助型都更案子愈來愈多，此現象在台北市尤為明顯。
銀行主管表示，住戶自助型都更案，未來重建的容積獎勵好處，不必跟別人分享，建議住戶可先整合附近住戶到一定程度後、再找銀行談融資。
而在貸款選擇上，不外乎比較額度及利率等條件，另外，還須注意銀行信託管理技術，因為涉及未來整個都更案能不能順利完成。
業者指出，都更融資案通常時間較長、整合手續也較繁瑣，像建商在申請建築融資前因已取得土地，貸款期間約二至三年；而都更案融資期間可能三、四年，因此利率比一般土地或建築融資高一點，目前約年息2.5%至3%左右。
另外，住戶完成都更的意見整合，並獲得銀行融資支援後，雖然有地也有錢，還需要許多建築方面的專業協助。包括如何興建、找建築師以及工程發包等，讓住戶自助型都更計畫執行能更為順暢。
【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】