02 6 月 央行嚴打房市投資 投資客轉往預售市場
高房價的民怨高懸，五都選舉又日日逼近，政府處理房價的壓力愈來愈大，金融緊箍咒愈箍愈緊，嚴查第二房打擊房市投資客，成為央行最直接的短期目標。
打房績效不彰，央行再出狠招，對雙周報投資客下定義，要求所有客戶必需檢附「房子銷售等相關文件」，證明非投資客，不過，昨緊急找土銀等老行庫喝咖啡，在業者一致表態不可行下，央行只好暫緩執行，
但還是新增一項欄位，即銀行只要承做同一人第2戶房貸，不管是不是投資客都要呈報，以更精準的數字掌控投資客動向，新的雙周報表預計6月17日正式上路。
央行從今年4月份起，嚴查銀行緊縮投資客房貸的執行成效，要求銀行雙周回報一般戶與投資客實際承做量，
央行要求投資戶是指，「名下有第2棟（含）以上者」，因此，多數銀行業者對於客戶只要說出第2棟是自住或換屋，並填具聲明書出示委賣合約或一般口頭詢問，多數銀行就會將客戶從投資客排除，以一般客的利率與成數留住客源。
央行為避免「上有政策、下有對策」的狀況，嚴禁銀行以「排除條款」來「模糊」計算投資客，央行近日發函給土銀、合庫、台銀等少數大型行庫，要求銀行在雙周報中，必須提報承做房貸的一般戶及投資客。
而且是投資戶只要是1戶以上，都要列入投資客，除非是客戶名下有1戶，但第2棟貸款時，能提供要賣掉舊房子的銷售契約等相關文件證明，換屋是真的為自住，而非投資，只要提不出銷售文件，全部都列為投資客。
根據住展房屋網的觀察，央行處心積慮斷絕投資客後路，其心可表，但是目前做法看來有些粗糙，恐怕還是無法收效。
首先是有為投資慣性，相較世界各國，華人真的比較偏好房地產，再加上金融海嘯後的後遺症，進入房地產的資金源源不絕，政府在此時堵住房地產投資管道，顯然是想將資金趕往股市，而不要一味集中在房市，但「道高一尺、魔高一丈」的戲碼還是會再上演。
「先買後賣」是很常見的換屋過程，如果因為先買，就被定義為投資客，顯然有所不公；如果只是想鑽漏洞，似乎也是不難，假造的委託契約並不難取得，更何況並未傷及他人權益，其中真假如何辨識，應該要有更加詳盡的措施。
再者，據了解，許多投資客都已經轉往預售市場，一來是因為房價高、中古屋市場利潤空間大減；二來是金融搜索嚴謹，因此許多投資客為避免貸款困擾，已陸續將資金移往預售市場，付款輕鬆又不受金融緊縮影響，因此央行此時恐怕是很難打到真正的投資客的。
新聞提供：住展房屋網