15 5 月 量先價行 新竹房市多頭起 竹北 短期震盪 推案量維持高檔
壽險獵地轉向新竹！中國人壽12日公告，以12.3億元的價格，向美亞控股實業買下位於新竹公道五路的廠辦大樓，土地面積1,109坪，建物面積6,182坪，相當每坪以19.9萬元的價格取得，租金報酬率高達5.12％，且在竹科園區廠商需求增加情況下，未來租金收益仍可期待。
地產業者表示，新竹近來釋出不少不動產，貨源極多，但就看報酬率如何，如果帶有租約，年化租金報酬率3％以上即可考慮，但如果要重新開發，恐怕不划算，19日新竹風城購物中心即要公開標售，屆時壽險業者是否會競標，值得觀察。
根據住展雜誌統計，新竹地區的新竹市與竹北市兩區，也是近期爆量推案的地區。
受竹科景氣面明顯回春的多頭刺激，新竹市去年1月1日至4月15日的推案量，自38.8億元，上升至今年同期的95.3億元，成長的倍數為2.5倍。
竹北市方面，去年1月1日至4月15日的推案量僅12億元，今年同期則是爆量至205.2億元，成長的倍數高達17.1倍。
2008年與2009年，新竹市與竹北市的房價大至持平，2009年新竹市預售與新成屋的平均行情價為每坪15.4萬元，竹北市則為16.8萬元，兩區今年房價在案量放量及竹科景氣率先復甦下，多頭行情應是可期。
新聞提供：住展房屋網
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竹北 來人短期震盪 推案量維持高檔
竹北整體房市近兩週的來人和成交的狀況並不理想，和之前相較之下，來人減少約5成，來人銳減的原因，個案場眾說紛紜，有人說可能是因為前陣子的股票大跌的緣故，也有人說是因為5月要報稅的影響，但也有人說是329檔期高潮後的短期盤整，但不管是什麼原因，看起來應該只是短期震盪的現象。
雖然最近來人不多，但賣的好的案子還有大有人在，近期表現的比較好的案子有基地位光明二路上的「當代MOMA」，該案憑藉著地段的優勢，雖然單總價都不低，還是有許多竹科客買來置產。
接著還有縣治三期重劃區的首宗個案「三境」，進場一個多月，銷售已突破六成，賣的好除了有縣治三的話題性外，總價得宜和地段佳也都是原因。
另外基地位隘口三街的成屋案「說La vie」、基地位六家五路二段的「富宇水林園」也都表現不錯，低總價為這兩宗個案創造了不錯的銷況。
而近期的新案比較指標的有基地位台科大重劃區的「德鑫御天地」，該案規劃107戶住家，為3、4房規劃，每坪開價22萬，及基地同位台科大重劃區的「昌禾印月」，規劃66戶的住家及8戶店面，該案為系列推案，累積客戶名單不少，因此收訂狀況也很頗佳。
之後竹北還有中悅建設、豐邑建設、椰林建設、富宇建設、富旺國際、長昇建設、聚合發建設等多宗個案，即將在近期進場銷售，因為推案不間斷，基本上已經沒有檔期可分，竹北今年全年都是推案高峰期。
新聞提供：住展房屋網