12 5 月 租屋市場假性復甦？住宅租金漲不動
大台北租屋市場空租情況持續惡化！短短不到一年半，北縣市漲幅逾5成，造成購屋出租者成本大幅提升，屋主基於成本壓力開始調升租金開價，市場隨即出現租金隨房價漲、空租期卻拉長的「假性復甦」。
北市由去(98)年Q1的1.8個月的空租期，攀升達今(99)年Q2的2.9個月，北縣則是由2.0個月攀升達3.5個月，空置期分別延長1.1個月及1.5個月，顯示大台北租屋市場仍相當疲弱。
永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示，去年大台北租金市場不斷下滑，全年租金跌幅近一成。到去年底為止，大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2%下上，扣除房屋折舊及屋況整理成本，收益報酬已比定存利率高不了多少，
迫使屋主將租金上調，今年第二季租金開價大幅上揚，北縣市租金均較去年底漲幅約10%，不過，租金雖漲空租期卻仍持續延長。
根據永慶房仲集團成交資料顯示，98Q1~99Q2大台北平均房價漲幅，北市漲62.4%、北縣漲49.7%，短短一年間漲幅驚人；但租金市場，去年北市租金跌8.8%、北縣跌7.0%，下滑近一成，租金走勢與房價背離，到98Q4為止，北縣市整層出租住宅投資報酬率均僅餘2%上下。
而大台北整層出租住宅平均空租期，北市由去年Q1的平均1.8個月的空租期攀升達今年Q2的2.9個月，北縣由2.0個月攀升達3.5個月，顯示目前大台北租屋市場，空租情形仍持續惡化中。
涂金谷表示，目前大台北租屋市場租金隨房價漲、空租期卻拉長，其實只是一種「假性復甦」，其因在於屋主因成本壓力而調升租金開價，並非由實際需求所帶動的復甦。
總結來看，目前大台北租屋市場仍相當疲弱，短期內恐怕難見到明顯回春，因此，屋主過度提高租金，市場接受度必定不高，預期今年大台北房租仍屬易跌難漲格局。
目前租屋市場前景未明，有意布局者，應以房屋增值潛力及租屋需求眾多區域作為主要考量，如此才能避免因空租期拉長，造成更多的投資損失。
卡優新聞網 2010/05/12
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住宅租金漲不動 空置期拉長
房價高漲，但租金漲不動，租金報酬率來到了「微利時代」。
根據房仲業者觀察，近一個半月以來，待租物件的租金隨著房價漲幅不斷拉抬，但房東想漲租金，房客卻不願買單，空置期已明顯拉長，台北市整層住宅要將近三個月才租得出去，台北縣更要三個半月。
永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，從成交資料顯示，房價漲幅驚人，許多房東把提高的購屋成本，轉嫁到租金上。
4、5月以來，大台北地區整層住宅租金大幅上揚，相較今年第一季漲幅約10%，台北市每坪租金來到868元，台北縣每坪5百元，目前大台北地區整層住宅出租投資報酬率不到2%。
但租金提高，房客不一定能接受。在信義區買公寓出租的投資客林先生說，他在各租屋網站公告租屋訊息，刻意明白標示租金底價，一來吸引看屋人潮，二來沒有議價問題。
相較去年平均一個月就可出租來看，目前約兩個月才能出租。但是算一算年租金，空置兩個月就賠錢，身背房貸壓力情形下，他寧願不漲租金甚至降價先求現金。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，統計發現，台北市整層房屋以1.5萬至2萬元的物件瀏覽數最高，台北縣以1萬至1.5萬元是消費者最能接受的租金行情。
若以購買台北市公寓一千萬元計算，自備款三成，貸款額度7百萬元，以利率2%分30年攤還，每月房貸支出就要2萬5千多元，因購屋成本提高，房東只好轉向調高租金，但房客又精打細算，租屋空置期當然會拉長。
空置期這麼長，東森房屋行銷處副總黃淑苓建議，目前房價是高點，投報率不如以往，購屋投資要做好個人財務規劃，若用租金付房貸者，更要謹慎。
仍看好房屋增值潛力而非租金收益者，建議選擇精華商圈、捷運沿線，出租需求量大，租金較穩定。
自由時報 〔記者簡明葳／台北報導〕