04 5 月 買山坡住宅 先看樹木長得夠直嗎
國道三號發生超大面積走山事件，勾起大家對於山坡住宅的危機意識，房仲業表示，山坡住宅通常擁有居家安靜、空氣較好及價格相對便宜等優勢，吸引特定族群目光，但建議購屋人購買山坡住宅，仍應先求安心，再求品質。
信義房屋企研室經理蘇啟榮提出購買山坡住宅八大重點，民眾可初步進行判斷，如果有疑慮，建議最好就不要購買，因為住得心不安，再美麗的風景，也難以欣賞。
首先是建議優先選擇民國87年以後興建的山坡住宅，因為86 年林肯大郡事件發生後，政府全面修訂山坡訂開發規範，一般山坡地坡度超過30度，或順向坡的坡度超過20度，是不可進行開發，安全比較有保障。
如果買更早之前的山坡住宅，則應避免坡度太陡的社區，像是騎機車如果得要很用力加油門才上得去，或是轉彎很陡感到很危險，購買前最好三思。另外應避免的還包括面擋土牆的第一排，以免萬一發生坍方首當其衝。
其他應該注意的則包括看看擋土牆的牆面，如果在非出水孔的地方，出現滲漏水，擋土牆安全性就值得憂慮，岩錨也是重點，如果有破損、裂縫都有安全性顧慮。
另外也要注意山坡住宅社區水溝是否有裂縫，如有，有可能是山坡已滑動，山坡上的樹木是否直的長也是觀察重點，如果是斜斜的，亦有滑動過的疑慮。
另外，也要注意山坡樹木是否「直長」，如果是「斜長」，則可能有滑動過疑慮。
蘇啟榮提醒，如果買的山坡就面對擋土牆，那麼房子與擋土牆的距離，至少要超高擋土牆高度的一半，才比較安全。
購屋山坡住宅八大重點
1、避免面擋土牆第一排
2、避免坡度太陡(騎機車覺得很危險、爬不太上去)
3、如果面向擋土牆，距離至少要超出擋土牆的一半
4、注意擋土牆如在非出水孔地方出水，應進一步了解
5、注意擋土岩錨是否破損、裂縫，如有應避開
6、山坡住宅社區水溝如有裂縫，可能有滑動跡象
7、山坡樹木是否「直長」，如果是「斜長」，則可能有滑動過疑慮
8、87年以後興建的山坡住宅安全較無疑慮
資料來源：信義房屋企研室
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/05/03