01 5 月 主建物、附屬建物、公設預售屋分開計價 定型化契約上路 找補新算法 房事要留心
「新制預售屋買賣定型化契約」今正式上路，規定主建物、附屬建物、公設應分開計價，儘管業者表示分別計價有難度，內政部昨強調已是既定政策，若有業者違反規定情事，民眾可向消保官檢舉，內政部也將請地政單位抽查，「如不遵守就開罰」。
過去業者販售預售屋時，多未分列主建物、附屬建物、公設的坪數、價格，監察院去年九月就糾正內政部怠於修法，讓業者有機會「灌虛坪」，損害消費者權益。
內政部為此修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明定主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊），應分別列明面積及售價。
此外，原規定「房屋面積誤差在一％以內互不找補」，只要實際測量坪數與簽約坪數差距在一％內，業者與消費者間無須多退少補；但是依新制定型化契約，只要房屋面積有誤差，就要互相找補，若實際面積比契約面積小，建商須退款給消費者；反之，消費者要補款給建商。
其他修正重點包括：增訂契約審閱期不得少於五日；增訂主建物面積占本房屋登記總面積之比例；買方遲延利息「萬分之五單利計算」調降為「萬分之二單利計算」。
地政司副司長王靚琇表示，今天起業者若堅持採行「均一價」，消費者可向消保官檢舉，業者如不改善，將開罰六萬至一百五十萬元；如果建商拒絕調查，也將開罰三萬到三十萬元，並可連續處罰。
面對新制，代銷公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示，建築物分開標示沒有問題，但分開計價可能就很難算清楚，目前建築商與代銷之間，還在頻頻開會討論，各家建商態度及作法都不同，加上每個建築物的成本不同，實在很難有比較統一的觀點及作法。
自由時報 記者黃宣弼、曾韋禎、林美芬／綜合報導2010/05/01
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找補新算法 房事要留心
新制預售屋買賣契約今天上路，建商會更仔細的把預售屋內容攤在陽光下，但新的問題是，那些以前搞不清楚的公共設施及附屬建物要怎麼計價？這將是未來糾紛的來源。
首先，無論主建物、附屬建物及公共設施都來自同一塊土地，而成本計算有土地及營建成本，因應新制，建商多先考慮把土地成本列六到七成左右，營建成本約三到四成，合起來就是總價。
以前如果有找補的部分（一％以上），就用總價去算，但新契約是全部可以找補，那預售屋蓋完之後，有些許差距的坪數，自然就要找補。
可是，若依照新契約精神，建商算法就不是總價拆分之後找補，而是逐項計算找補，而最可能發生找補的地方是公共設施及附屬建物，也就是陽台、雨遮、樓梯等區域，而這些都是以營建成本來計價。
也就是消費者買房子是一坪一百萬元，但要找補的地方在上述那些地方，建商會先扣掉土地成本（土地無法找補），再以營建成本就是每坪三十至四十萬元來計價，消費者能拿到的補償直接就少掉六成。
這只是可能發生的糾紛之一，到目前為止，內政部並未要求業者怎麼去訂價格，只是透過媒體來傳達，形成價格上的混亂。
自由時報 記者林美芬／特稿 2010/05/01