國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心，公佈今年第一季的國泰房地產指數，總計全台新推建案192案，總量為1,955億元，整體呈現「價漲量縮」走勢。不過值得注意的是，從新竹、桃園以北，到大台北地區的建案，儘管開價各異，但議價空間幾乎如出一轍，先打個八三折，大約就是可能的成交價。
「模型價格」計算成交價 北市每坪56.6萬
根據國泰房地產指數報告，今年第一季全台新推建案延續去年年終的反彈結構，呈現「價漲量縮」的現象，但力道相對較弱。
以北、中、南各地分析，台北市重新回到民國97年的房市高峰期，北市房價創下新高，以「模型價格」計算出的可能成交價，每坪大約56.6萬元。
台北縣去年底新屋交易量暴增，這一季回歸長期趨勢，仍處於相對高點，每坪可能成交價位為20.52萬元。
至於桃竹地區，房市表現亮眼，可能成交價約13萬。特別的是，台北縣市、桃園、新竹地區的房價落差大，但是議價空間卻幾乎一致，折扣範圍落在一成七左右。
台中銷售率最低 南台灣低檔復甦
至於台中都會區的房價雖然漲幅大，但銷售率卻是全台最低，三十天之內的銷售率不到七個百分點，議價空間約一成三，可能成交價為13.73萬元，整體表現持平。
台南、高雄的房市現況，受到前兩季大幅震盪的影響，目前回到低檔復甦格局，無論與去年同期或上季相較，皆呈現好轉現象，議價空間一成三，每坪可能成交價為11.76萬元。
政大地政系教授張金鶚表示，台北市的新推個案成交價，已經連續兩季上漲，呈現V型翻漲，總計半年來漲幅一成左右，這是由龐大游資支撐的房市，由於多空交戰、真假資訊充斥，令購屋族產生極大的不安。
景文大學財務金融系副教授章定煊直言批判，政府救火不利，打房沒把火打熄，反而愈燒愈旺，癥結在於土地遭到財團寡占，導致市場價格機制失靈。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/04/30
