28 4 月 未來房市走向 學界、業界看法兩極
台灣綜合研究院昨天舉辦一場房地產講座，出席講座的學者與業者，持著完全相反的觀點激辯市場走向，淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，房價漲幅已超過GDP成長率，瀕臨國際衡量房價泡沫的警戒線，令人憂心房市隱藏泡沫危機；不過，與會業者全部看好房市後續發展。
房市議題熱炒，台綜院特地舉辦房市講座，現場座無虛席，工作人員甚至拿出塑膠板凳才足以應付爆滿人潮，連門口兩側也都是聽講人潮，顯見民眾對房市的關心程度。
淡江大學產經系副教授莊孟翰一開始便指出，此波房價高漲，主因是低利率、資金行情、遺贈稅減免、投機炒作、國產局土地標出高價、政府放任，及民眾預期心理等七大因素影響。
他表示，長久以來台灣房市都存在著超額供給問題，且根據央行2月統計資料，房貸餘額佔GDP比重過高，約45.60%，已瀕臨房價泡沫警戒線。
不過，住展雜誌研發長倪子仁則持樂觀態度，並指出520檔期推案量將爆出大量，房市會持續熱絡。他舉今年329檔期為例，「價」、「量」互動關係良好，不但首季推案量是近10年第二高，部分區域更開出區域新高價。
戴德梁行不動產投資台灣分公司總經理顏炳立也呼應房市看好說法，他指出，即使近來無殼蝸牛再度走上街頭、政府祭出打房政策，似乎也壓不住房價持續竄升，尤其是年初至329檔期房市逆勢推升，預計520檔期房市熱度將可持續延燒。
台灣房屋首席總經理彭培業則建議民眾，今年房市投資應採防禦為主，攻擊為輔，他認為，即使資金行情後續看好，對於房價有推升作用，仍應採取謹慎態度。他並點出，都更是市區未來發展模式，尤其是精華地段大安區公寓仍是相當搶手。
自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕2010/04/28