16 4 月 學區調整申請頻見 突顯另類房市『商機』
近一年大台北房價狂飆，肇因除了議題引發的套利想像空間外，當然還有去年大幅調降遺產贈與稅率，所造成之資金回流，並大舉湧向都會房市。
不過今天一篇看似無直接相關的報導，則間接暗示了長期存於大台北房市的另一種卡位套利買盤，箇中之『利基點』則是學區。
根據今天自由時報北市地方版報導，今年為止，台北市一共有11件學區劃分調整建議案，結果僅有1案通過；而被駁回的申請案，全數都是想申請劃入已額滿的明星學校。報導直接點出的案例，為士林區天母國中及萬華區古亭國中。
表面上，這是學區劃分更改申請案成功率極低的新聞，不過也再次突顯，家長想盡辦法讓學齡子女擠進所謂明星學校，幾乎是數十年間皆無改變的現象，就算中間歷經了多次所謂的教育改革。
當然，這其實突顯台灣教育改革始終流於口號，教育資源分配城鄉差距極大的情況；事實上明星學校存在這件事，就是台灣教育的最大沉苛。不過在房市上，顯然就提供了一個另類的卡位套利機會－學區住宅。
這絕非短期事，不過近期這波房價漲幅，就住展企研室之觀察研判，卡位學區之投資客，應仍佔相當比例。
尤其眾所皆知，所謂明星學校，多數確實都在硬體資源較豐的台北市內；國中部分除上述兩間外，還有中正國中、金華國中等，國小則更多，有敦化、仁愛、健康、永安、新生及幾所師院附設實驗小學等。
而根據住展雜誌觀察，這些明星學校周邊住宅及推案，銷售都因學區之貴，受益不少，行情往往高出一成有餘。至於產品，則低總價產品仍多，這當然是『便於』家長或投資客卡位。
明星學校真能讓子女獲得更好的教育嗎？稍早某師院實驗小學爆發過度體罰事件，其實只是冰山一角；明星學校或許硬體較好，或有較佳的升學率傳統，不過實際上壓力也更大，無論對學生或教師都是如此；某種角度看，不見得是好的教育場域。
不過，只要社會文憑及功利主義存在一天，一試定天下、升學壓力極大的現狀無法紓解，這種擠名校之現象（其實應是迷思）就不會消失；卡位學區住宅的房市另類商機，當然跟著繼續存在，間接墊高台北都會區的房價。
新聞提供：住展房屋網