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2010年04月16日 由 蔣小姐

學區調整申請頻見 突顯另類房市『商機』

近一年大台北房價狂飆,肇因除了議題引發的套利想像空間外,當然還有去年大幅調降遺產贈與稅率,所造成之資金回流,並大舉湧向都會房市。

不過今天一篇看似無直接相關的報導,則間接暗示了長期存於大台北房市的另一種卡位套利買盤,箇中之『利基點』則是學區。

根據今天自由時報北市地方版報導,今年為止,台北市一共有11件學區劃分調整建議案,結果僅有1案通過;而被駁回的申請案,全數都是想申請劃入已額滿的明星學校。報導直接點出的案例,為士林區天母國中及萬華區古亭國中。

表面上,這是學區劃分更改申請案成功率極低的新聞,不過也再次突顯,家長想盡辦法讓學齡子女擠進所謂明星學校,幾乎是數十年間皆無改變的現象,就算中間歷經了多次所謂的教育改革。

當然,這其實突顯台灣教育改革始終流於口號,教育資源分配城鄉差距極大的情況;事實上明星學校存在這件事,就是台灣教育的最大沉苛。不過在房市上,顯然就提供了一個另類的卡位套利機會-學區住宅。

這絕非短期事,不過近期這波房價漲幅,就住展企研室之觀察研判,卡位學區之投資客,應仍佔相當比例。

尤其眾所皆知,所謂明星學校,多數確實都在硬體資源較豐的台北市內;國中部分除上述兩間外,還有中正國中、金華國中等,國小則更多,有敦化、仁愛、健康、永安、新生及幾所師院附設實驗小學等。

而根據住展雜誌觀察,這些明星學校周邊住宅及推案,銷售都因學區之貴,受益不少,行情往往高出一成有餘。至於產品,則低總價產品仍多,這當然是『便於』家長或投資客卡位。

明星學校真能讓子女獲得更好的教育嗎?稍早某師院實驗小學爆發過度體罰事件,其實只是冰山一角;明星學校或許硬體較好,或有較佳的升學率傳統,不過實際上壓力也更大,無論對學生或教師都是如此;某種角度看,不見得是好的教育場域。

不過,只要社會文憑及功利主義存在一天,一試定天下、升學壓力極大的現狀無法紓解,這種擠名校之現象(其實應是迷思)就不會消失;卡位學區住宅的房市另類商機,當然跟著繼續存在,間接墊高台北都會區的房價。
新聞提供:住展房屋網


分類:房產景氣 趨勢分析 標籤:投資客, 贈與稅, 遺產贈與稅

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