14 4 月 法拍熱 高燒不退 投標法拍屋 勿誤判情勢
北市法拍熱過頭，近半個月更延燒至市郊及北縣，以今年第1季來看，由台北縣市的拍定總價及拍定件數計算出，平均得標價飆破千萬元、達1,123萬元創史上新高。
專家認為，有別於中古屋市場，買方可經過考慮再付斡旋金議價，但法拍屋卻是在開拍的半小時內，就要寫好標單競標，再加上A咖物件人人搶標，因此儘管法拍件數下降，但加價率仍高達13％。
山水法拍屋搜尋引擎副總經理丁建生提醒，大台北法拍市場過熱，民眾應審慎投標。根據山水法拍屋搜尋引擎的統計，近半個月來不僅北市中心都會區，甚至是北市郊、北縣等有不少競標物件，得標價衝破市場行情。
激烈競標的結果，讓台北縣市的法拍物件平均得標價，在今年首季飆破千萬元創新高，從去年第4季的977萬元、攀升達今年首季1,123萬元，尤以1月份房市熱絡，帶動法拍價飆漲，大台北法拍十分搶手，平均拍定得標價高達1,267萬元之多。
丁建生指出，有別於中古屋市場，若買方喜歡該物件，才向仲介下斡旋金或訂金，中間仍有一段時間可考慮，但法拍屋卻是在開拍的半小時內，就要寫好標單競標，等於是一翻兩瞪眼，菜籃族易受現場氣氛所影響，一慌張便抬價，再加上A咖物件人人搶標，儘管大台北法拍件數，僅占全台灣不到1成比例，但加價率仍高掛12.81％居冠。
北市都會區的法拍熱潮，近半個月擴散至市郊及北縣，由3月30日拍定的北市萬華區屋齡35年老公寓可見，該物件位於西園路一段，因市府已公告劃定為「大理街附近更新地區」，受到都更利多的刺激，每坪以29.3萬元的高價拍定，遠超出區域行情每坪22萬元。
北縣如新板特區，更因預售、新成屋的比價效應，而帶動法拍市場水漲船高，以3月31日台灣金服拍賣的板橋大同街3樓公寓為例，台灣房屋觀察，屋齡雖已31年，但受到周邊江子翠捷運站的加持，且每坪底價16.3萬元偏低，竟吸引27組人馬搶標，最後以每坪23.8萬元得標，略高於區域行情每坪19萬元。
太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，投資人進軍法拍市場已無獲利空間，而自住者則要考量法拍交屋時間長、籌措尾款的速度卻要快，時間及資金成本較沉重，貿然搶標未必划算。
C01版+記者馬婉珍／台北報導
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房市熱絡帶動法拍搶標，得標價甚至超出區域行情，現階段進場未必划算，而仍想競標者，專家建議或投資的考量各不同，進入投標室更要沉得住氣，勿被現場熱絡氣氛而誤判情勢，隨意抬價搶標。
太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，投標室湧現人潮，有可能是當天的投標物件多，投標人的目標是其他物件，但投標時間未到，因此先來觀摩。
山水法拍屋搜尋引擎副總經理丁建生說，不少菜籃族想投標物件，就帶著朋友一起來投標室幫忙出意見，或打算競標其他物件者，先來此觀摩，有時投標室人滿為患，但標單未必很多，因此民眾不應貿然加價搶標。
除了投標「點交」物件，較可省去麻煩之外，丁建生建議，自住者應慎選熟悉的地點，較能了解生活機能、周邊交通等條件是否完善，也可掌握合理價格競標，未來換屋時，接手性較高，也有獲利空間。
至於有閒錢投資者，目前法拍市場熱絡，丁建生強調務必要做足功課、精算投報率，若打算得標後出租，租金收入是否可應付屋況管理等支出，更應不厭其煩地勤跑各標案，雖然目前大台北的法拍得標價大多超出市價，仍不乏有好標的可入手。
丁建生舉例，日前北市南京東路4段的住辦大樓，底標每坪32萬元，當天鮮少人投標，最後由一位民眾以每坪33萬元得標，比市場行情還低，可見若勤跑標案，仍可揀到便宜。
C02版+記者馬婉珍／台北報導