包租婆 小心被套 五大都會各類住宅租金變化

包租婆 小心被套 五大都會各類住宅租金變化

央行第一季理監事會仍決議不升息,一般認為,在穩定物價的大原則下,未來一兩年內,央行大幅升息的機會不大,利率仍將長期維持在低檔。在此情況下,握有資金的人預料仍會持續轉入包租客行列,但該投資什麼產品?哪些地區又較適合呢?

分析營建署最新公布的住宅需求動向調查,包括台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市等五大都會區,欲租用住宅者,總計有5成6的需求是整戶住家,其次為獨立套房占約2成7;小套房占1成1,分租雅房則是只占4%。

也就是說,想要租房子的人,需求以整戶住家為主,因此如果想當包租公,買一般住宅產品,出租機會比較高,其次則應選擇獨立套房,雅房投資則最好多觀察。

台中雅房急跌 高雄租金上揚

台中縣市過去半年的租金,在小套房、獨立套房及整戶住家都呈上揚,大約1~5%之間,不過出租雅房市場很差,平均租金從5713元急跌至3725元,跌幅近3成5。房仲業分析,主要是目前台中大學城套房供給足,設備較差的雅房租況不佳,因此房東只好一再下調租金。

高雄的雅房倒還不錯,平均月租金從2933元上揚到3991元,漲了一千多元,可見需求不錯。高雄的小套房房租也漲800多元,目前平均來到6886元,但獨立套房反而下跌到6000元左右的水準,一般住宅也每戶下修約900元。

北縣套房供給大 租金急滑

桃竹縣市租金變動不大,看來供需維持平穩。台北縣部份,整戶住家保持在平均1萬3100元左右,但套房市場很明顯的供過於求,一般小套房從去年上半年的8515元跌至下半年的6925元,重跌18.6%,獨立小套房更從原本9100元下跌到平均僅6960元,新租金每戶下跌達2100元,高達23%。

至於北市方面,也是各類出租住宅產品均呈現走跌局勢,但幅度較小,獨立套房目前仍維持在1萬元左右行情,一般住宅則每戶約在1萬7000元上下。

想當包租客,又該如何選擇何種物件呢?根據營建署針對欲租屋者的調查,租金價格仍是租屋者最主要考量,五大都會區均超過三成,北市更是高達4成6。這代表投資人必須取得較便宜的物件,以降低租金,否則會面臨較大空租風險。

選物件 價格第一 交通第二

在大台北,租屋者另一關心的租屋重點是交通,也就是投資人最好選擇有捷運或交通便利的地點;至於桃竹縣以南,租屋人則比較關心社區環境,其次是交通。換句話說,想在中南部地區當包租公,應該選比較好的社區進場。

如果買了房子想出租,則最好的招租方式,就是上網。依調查顯示,台北縣市有高達7成的租屋人是自行上網搜尋找房子,桃竹、高雄租客也超過5成是利用網路,比例較低的是台中縣市,但也有4成。除了網路之外,透過親友介紹或張貼、發送廣告方式也可考慮,各縣市約有2~4成的租屋人是透過此兩種方式在找租處。


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/04/05