04 4 月 達人買房心得：地點很重要
現代人買房精打細算，但39歲的詹志成完全靠自己三次換屋的過程學經驗，他慶幸自己生得早，才可以用時間換得買房心得；看到現在房價高，他建議年輕人要買屋，自備款要比原本預計的多50%以上最保險。
第1間房子／郊區 應考慮交通及轉手 郊區3點評估
從事文創產業的詹志成說，年輕時曾當過電台業務，月薪比起當時同年紀的朋友很是優渥，因此也快速累積了一筆財富。工作5年後，有女朋友的他想定下來，又想要有自己的家，因此約在民國86年就有能力首購第一間房子。
但他現在回憶起來，覺得當時太衝動了。這間位於木柵山坡上的新成屋，24坪2房，一坪要價20多萬。他當時只想著自備款夠不夠、要買多大的房子，忽略了位於郊區的房屋交通不便、轉手不易，同時當時房貸利率高達8%，未來的償債之路將是步履維艱。
他說，果然大約繳了5、6年才發現，每天辛苦的賺錢還錢，本金才還不到10萬元。因此若是時光倒流，他會選擇買信義區等都會區的中古屋，價格其實和郊區新成屋差不多。
後來他在SARS來襲時期將房屋脫手，連裝潢費加上去的話，可說是慘賠上百萬。問他為何要在房價低點賣屋，他說雖然賣低，但要買屋的話也是買在低點。
第2間房子／夾層屋 高度不夠有壓力
因此他的第二間房屋就買在新店，主因是離當時的公司很近。他說，他愛好裝潢，笑稱自己住在「小豪宅」，這間20多坪挑高四米五的夾層屋，原先買時一坪才14萬，後來賣掉的時候已經一坪漲到20多萬元。
不過他提醒，很多人以為買夾層屋空間會變大，因此許多年輕人沒有太多資金，就選擇買夾層屋。但住過夾層屋的他發現「氣場」會變不好，因為夾層屋層數高度不夠的關係，事實上會帶給心理一些壓力，會有「壓頂」的感覺。
第3間房子／公寓 交通與生活機能佳
3年前，他又從新店搬回木柵，這次則是選在主要幹道上、交通與生活機能皆方便的30多坪公寓住宅，到現在總價已經漲了2、300萬，這也才讓他發現買屋時「地點 (location)」的重要，笑說自己真是誤打誤撞才會投資成功。
三間下來，除第一次購屋失利，其餘都有獲利。他說他十分慶幸自己早點出生，否則現在年輕人的起薪和他們當時起薪都一樣，房價卻節節高漲，根本沒有能力買房子。
因此他建議年輕人買屋，不只考慮自備款、貸款成數問題，例如買500萬房屋，自備款100萬外，要先預留買屋後要繳的稅金、裝潢與家具費用，之後還有保險、水電、管理費，因此要準備130到150萬以上才有能力買得起房子。至於愛好裝潢的他動輒花費上百萬，他則建議若是普通裝潢，一般行情價格大約在房屋總價的3%左右最適當。
【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】