03 4 月 台中市自住需求量增 抑制房價政策反應低
台中房地產市場自過年前，就呈現濃厚的觀望氣息，不止是消費者躊躇，新推個案也頻頻在試探市場的買賣狀況及來訪客量，此情形在所謂的「三二九」檔期前，開始有了變化。
自前年的金融海嘯後，台中市場便轉趨保守，投資者迅速撤場，購屋目的又變得以自住為主；時至今日，市場有升有降，但自年前低檔所累積的基本自住需求量，開始湧現。買房子當然希望價格愈低愈好，投資者或許能掌握進場與否及時間點，但對有自住需求的一般消費者，還是會有一定的時間壓力。
位學士路、進化北路角地的『勝美學』，從結構時價格每坪成交十二萬餘，到現在全新完工，客戶陸續入住，也因為自住購屋的需求量出現，整體的銷售狀況比起年前好上太多，每坪價格已上漲到十四萬以上。最近在崇德路、文心路上，同是勝美建設的新案『崇德文心』也將正式公開，規劃產品，從一房至四房都有，分為二區，共五一○戶(含八戶店面)，開價來到每坪十九萬，是區域的指標大案。另外，東區的指標個案『東京市』，產品多元規劃，自一加一房～大四房，社區共五八○戶，也因為完工在即，廣告媒體也開始釋出，預計也將成為最受矚目的個案之一。
新工地持續公開、媒體廣告的釋出、消費者需求量湧現…等，市場的種種訊息，表現了最近的市場狀況，也說明了此時建商對市場的信心度，近期市場的表現，都相當值得期待。
展望未來台中房市，不僅是當地建商信心十足，北部建商也是積極準備南下獵地建屋，包括興富發、冠德、國建等營建上市公司，都加緊腳步在台中市佈樁。例如國建第一季確定便規劃推出台中市「森林苑」二十五億元，七期重劃區就達五十億元。
雖然這次政府抑制房價政策中，台中七期重劃區也被列為高價區的對象之一，但是台中市場多為新成屋市場，購屋需求還算穩定，過年後買氣好轉至今並未衰退，市場長期以來並無明顯起落。
因此這次對房市政策的市場反應也是不靈敏，一般自用購屋族群依舊看屋，購屋需求沒有因此而觀望；另七期部份也因為案量不多，目前對抑制房價政策反應冷淡，政策關聯度影響很小。
【住展房屋網/房市分析】2010/04/03