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2010年03月26日 由 蔣小姐

「混搭」房貸 不怕利率走升

新台幣利率看升,銀行主管建議,房貸族如果不想面臨房貸利率走高的風險,除了可選擇一段式指數型利率或長年期固定利率房貸,也可嘗試以指數型加固定型利率房貸「混搭」避險。

市場利率與景氣關聯性強,一旦步入升息循環,通常會維持好幾年。以近十年利率變動來看,2000年美國科技股泡沫,美國聯準會(Fed)快速將利率調低至1%;但從2004年至2008年,又一路將利率調高至5.25%,直到2008年金融海嘯,利率才急降至0.25%。

壽險業者分析,目前房貸利率仍在低檔,民眾選擇一段式計息相對較有利,且「一段到底」的利率適合長期還款者;至於「前低後高型」房貸,因最後一階段利率加碼幅度很大,適合短期可清償貸款者。

但國人多數在第七年至第十年還完房貸,選擇前低後高型房貸相對不利,若再考慮升息因素,房貸壓力可能壓得貸款人喘不過氣。

目前銀行主推的優惠房貸,幾乎都是以「前低後高」型為主的三段式房貸,第一段利率通常最低,但只有前六個月適用,目前利率水準多在1.5%至1.7%;但這類房貸利率往往在兩年內逐步走高至2.2%至2.5%。

壽險業者建議,民眾可在低利時點選擇長年期固定利率房,避免升息後,房貸利率負擔超出預期。例如富邦人壽推出前五年固定利率房貸,最低利率2.3%起,民眾可透過鎖定前五年固定低利率避險。

一般民眾難以掌握升息時點,富邦人壽建議,可以採一半指數型房貸、一半固定型房貸的「混搭」方式,避免升息風險,尤其房貸金額愈高的人,愈需要搭配避險措施。
【經濟日報╱記者葉慧心/台北報導】2010/03/26


分類:房貸契約 利率理財 標籤:優惠房貸, 固定利率, 固定型房貸, 房貸利率

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