16 3 月 金管會擬調高房貸風險權數
金管會擬調高房貸風險權數。為讓房價趨於合理化，金管會在今(15)日赴立院報告的書面資料指出，正研議透過調整不動產貸款的風險權數，促使金融機構將貸放成數和風險管理結合，一方面提升銀行資產品質，同時也能間接將房價引導到更合理的價位。
銀行主管指出，金管會過去從未就房貸成數的風險權數，加以調整，目前金融機構承作住宅貸款，風險權數多以45％計算，未來若提高，同樣承作一筆房貸，銀行必須增加資本，資金成本提高，房貸戶恐怕無法享受到目前的低貸款利率。
金管會在「銀行自有資本與風險性資產之計算方法說明及相關規定」規範，對於住宅用不動產的資本計提，是以貸放餘額對抵押不動產貸放價值的比率(Loan-to-Value，LTV，簡稱貸放比率或貸放成數)，作為基礎。
計算上有兩種方式，一是將同一貸款，區分為貸放比率75％或75％以下部分，和超過75％以上部分，其中貸放比率為75％以下的貸款，風險權數為35％；超過75％貸款部分，風險權數則為75％。
第二種方式，則不區分貸款成數，一律適用45％的風險權數。不過由於採用第一種方式，須每隔半年至1年，定期逐筆評估房價指數，工程浩大，加上國內缺乏公正客觀的房價評估機構，因此，幾乎所有銀行都採行第二種以45％計算風險權數。
金管會主委陳冲將於今日上午赴立法院財政委員會，進行新會期的業務報告，根據金管會的書面報告，對於外界關心房價不合理的情形，金管會從法規面、市場機制面、風險管理面等3個層面分析。
除了將滾動式檢視法規、透過金融檢查，了解銀行房貸定價策略和授信品質，以及擴大不動產統計資訊平台以外。
金管會報告中也指出，金融海嘯最初成因之一是不動產價格不合理的大幅波動，國際清算銀行(BIS)建議各國主管機關應重視不動產抵押貸款的風險管理，特別是LTV，並調整資本計提風險權數，金管會也正在研議調整。
記者薛翔之／台北報導 2010/03/16