07 3 月 SOGO法拍屋每坪91.5萬的背後真相
為平息高房價的民怨，吳揆日前下令台北市精華區國有地將停標，該訊息已經夠讓人吃驚，結果旁邊一則新聞更引人側目，台北市SOGO商圈電梯華廈法拍標售價格每坪91.5萬元，台北市房價當真已經昇華到另一個新境界了嗎？
每坪超過90萬的法拍價格，確實令人難以想像，如果法拍價都已至如此，那麼正常市價豈不超過百萬，按照業界一般推論，新推案每坪成交價格就應該有200萬的水準。這樣的價格在SOGO商圈不是不可能發生，只是，現在這個時機點，似乎與這個行情有點兜不攏。
進一步了解該案條件與狀況，才發現原來只是數字解讀點的不同。根據台北地方法院所顯示資料，該案位在敦南SOGO商圈後側，也是台北市區十分精華的地段，基地面積約100坪，雙拼七樓華廈，該案持有的土地面積約14坪。
扣除車位所佔的坪數與價格之後，土地標售底價約為每坪272萬，住四用地，容積率300%，得標土地單價為423萬。以該條件粗估，未來若是該建物改建，在一般情況之下，推案底價約為130萬，開價大約在150萬-160萬之間。
這個價位以目前行情來看，雖有偏高但並無不誇張，所謂的偏高，是因為130-150萬的成交價，大約是仁愛路空總旁「吾疆」的價位，但高價法拍的這個區位，顯然遠不如吾疆，吳論是基地面積大小，或是所在區位，都有一大段落差，所以還是有偏高之嫌。
所謂的不誇張，是因為以小區塊中目前中古屋一般成交行情換算，130萬算是不滿意但可接受的價位。
新聞提供：住展房屋網