25 2 月 二○一○年房市大未來
兩岸六十年來第一次正式簽訂MOU經濟互惠協定，國內整體景氣也正要邁出後金融海嘯的階段，明年的房市雖有日前央行總裁及看空學者的雜音存在，惟從整體景氣面及兩岸的經濟互動層面來看，今、明年兩年仍會是您入市購屋置產的好時機！
根據住展雜誌統計，明年第一季主要上市上櫃建商的總推案量高達一千二百億元之多，破千億元的大量體，顯示明年房市在十二月江陳會及兩岸金融MOU簽訂等利多因素刺激下，上市櫃建商全力作多並看好後市。值此多空交戰的明年房市，本文為讀者專訪了三位地產界的專家，希望從他們的訪談中，為您明年及未來的購屋計劃提出建言與參考。
台北縣政府城鄉局局長 張邦熙新北市房價榮景可期購屋民眾可擇優而居
對於有新聞媒體報導台北縣正研議『平抑』房價措施，台北縣政府城鄉局局長張邦熙表示，台北縣沒有要打壓房價！但為避免房價飆升太快，北縣府正在研擬因應對策。張邦熙強調，北縣房價如果飆漲太快、太高，對全民未必有利，所以不該說縣府要『平抑』房價，而應說是『平緩』房價。
張邦熙說，北縣府希望透過『以量制價』與加速都市更新等方式來平緩房價。目前縣府都市計畫審議進度較慢，令許多建案動彈不得。未來，會加快都審進度，提高巿場供給。他強調，未來將會強化北縣郊區重大建設，提高生活機能，帶動投資，讓民眾願意遷居，以較便宜價格購買郊區建案。
張邦熙預期，隨著捷運等重大建設的開通，二○一○年及未來北縣新莊、新店、中和、永和、板橋等一級戰區，房價持續看漲。張邦熙挑明的說，台北縣許多地區的房價仍有上揚空間，包括板橋、新莊副都心、新店、汐止、淡水及林口等地區，因為重大工程的帶動及交通的便捷，房子買了之後『放著就好』，未來仍有一定的增值空間。
根據台北縣、市政府統計顯示，截止至今年十月底，台北市總人口數為二百六十萬八千一百六十八人，相較九月的二百六十一萬二千六百零五人，單月就減少了四千四百三十七人，成為近十二年來當月人口淨移出的最高紀錄。總計今年一至十月，北市人口已移出一萬八千七百六十四人。
受到北市高房價排擠效應的影響，導致近期北縣的移入人口大幅增加，截至今年十月為止，全縣人口數已增加至三百八十六萬六千三百七十八人，較二○○八年人口總數增加了三萬二千六百四十八人。
張邦熙分析，台北市房價居高不下，購屋痛苦指數高，然而，一橋之隔的台北縣，房價較北市低出許多，隨著愈來愈多的北市客轉往台北縣，在購屋需求逐漸增多的情況下，台北縣近年房價會出現榮景，自然與民眾大量移居北縣有直接的關係。
看好升格後新北市的房市發展遠景，張邦熙局長建議想購屋的民眾，隨著台北縣房市回溫，民眾的購屋壓力也增加許多。未來民眾若想要在新北市一線城市置產購屋，想必壓力也會越來越大。但與其一味等待區域房價落底，不如趁台北縣購屋痛苦指數未再攀高的此時，就擇優進場購屋來得實際。
麗寶機構董事長 吳寶田房價每年溫和上漲五至十％基座愈墊愈高無法擋
麗寶機構董事長吳寶田說，日前國壽再度出手，以近三十億元取得台北市忠孝SOGO錢櫃大樓土地及建物，該交易平均土地單價突破千萬元，刷新台灣大樓土地交易單價最高紀錄，平均建物單價達一百三十萬元，也創忠孝商圈新高價。
吳寶田說，本土壽險業大舉獵地，見好就買，兩岸更在加速經貿合作下，二○一○年大台北區房價持續看漲，一年漲五至十個百分點是正常的。對於房價泡沫化及房市過熱的說法，吳寶田表示他萬萬不能認同，以上海市一環的平均房價目前每平方米要六、七萬人民幣，換算台幣每坪約一百至一百一十萬元，台北市在國際化加速下，明年應可追平今年的上海，市中心房價將從一百萬元起跳。
他預期，開放陸資可投資台灣房地產以來，陸資將如預期逐步來台，大台北區房市沒有看空的理由。他說，今年大台北區房價上揚，主要是台商資金回流，而明年除了台商繼續鮭魚返鄉，陸資、港資與外資也都會湧進來。
身兼台北市建築開發公會理事長的吳寶田認為，目前國內房地產正邁出後金融海嘯時代，人們對所有金融貨幣商品產生高度不信任，紛紛轉向實物經濟，而房地產是從一般民眾到富豪最常用的理財工具，在全球資金狂潮下，現在已經不是政府想壓就壓得住的了。
而央行與政府等相關單位，對房價的漲跌，也應該尊重市場的機制，他建議，政府現在最應該做的是儘量加強待開發區的公共建設，提高這些地區住宅供給量，讓這些區塊房價不致急升。
吳寶田認為，二○一○年台北市將以大坪數置產、換屋型產品為主，首購族的購買區域則將到台北市外圍捷運可抵達的地區，台北縣及有桃園航空城利多的桃園地區是他最看好的地區。
至於近期房市是否有『喊過頭』的特殊現象，吳寶田也建議建商應該就地段與產品『就市論市』，對於台北市目前喊出三百萬一坪的商辦建案，他認為會造成社會的觀感不好，明明沒有賣那樣價格，最好不要『亂喊價』。
志嘉建設總經理 張耀仁資產保值增值房地產是最佳工具
兩岸簽署金融MOU後，ECFA也可望接著簽訂，兩岸金融、業務將更密切往來，產生陸資在台的辦公、居住需求，因此好地段、好品牌的房子，房價往上攀升空間頗大。志嘉建設總經理張耀仁表示，台灣房價二○一○年支撐力道十足，大台北區房價在利多簇擁下，要跌很難，另外高所得的新竹科學園區，房價更將產生比價與補漲效應。
張耀仁說，竹科與優質學區帶來大量穩定的住宅需求，加上購屋人財力豐厚，使新竹市的房市自成一格，二○一○年在竹科廠商景氣面明顯復甦下，換屋型產品與豪宅市場受惠的程度將最大。
就國內外整體經濟發展來觀察，二○一○年國際原物料價格仍將持續攀高，再從作為最佳保值工具的房地產來看，國內超低的房貸利率，正好使房地產成為一般民眾及投資客最佳的保值工具。
就房地產基本面來看，台灣房市受金融風暴的影響時間很短，今年三月以來，各工地的來人與成交狀況明顯回溫復甦，新竹地區的房屋市場，雖也受到全球金融風暴的衝擊，惟新竹地區的房價，近幾年幾乎沒有什麼上漲，房價真的很委屈！
張總經理表示，在目前低利率環境下，買屋早已不是夢想，台灣除了台北市的購屋壓力較大外，其他都會區的房價壓力指數都不高，台北縣二線鄉鎮、桃園地區及新竹地區的房價，都相當合理，房貸負擔甚至比租房子的租金還低，輕鬆購屋絕非夢事。
掌握最佳購屋時機勇於進場承接
央行總裁彭淮南近來關切高房價，但是國內保險業者購置不動產動作卻不縮手，今年獵地態度相對保守的國泰金旗下國壽公司，近日高價買下北市東區百貨商圈大樓，另十月以來南山人壽、新光人壽等也加碼了超過二百億元，國壽、富邦、新光等前三大保險業者還有上千億元加碼空間，資金活水充沛給予房地產業者看多房市的憑藉。
股市與金融投資產品未來的波動仍易大起大落，而國內超低的房貸利率，正好使房地產成為一般民眾及投資客最佳的保值工具，這些資金在銀行零利率無利可圖下，資金將向房地產靠攏，特別是在全球資金狂潮與兩岸經濟共存共榮下，二○一○年的台灣房市不但不會泡沫化，更要迎接兩岸簽定MOU的『和平紅利』。
二○一○年房市榮景回春可期，房價看回不回的北台灣房市，歷史及專家的經驗皆告訴我們，目前及明年將會是最佳的購屋時機，在您充份掌握房市脈動的同時，更要多走出房門看看建案，保值又增值的房子自是您最佳的選擇！台北縣政府城鄉局局長張邦熙表示，台北縣沒有要打壓房價！但為避免房價飆升太快，北縣府正在研擬因應對策。
住展房屋網提供 文倪子仁