23 2 月 北台灣房市春節銷況真相：年前買氣餘燼效應
連續九天的超長春節結束後，開春最熱門的房市話題，當然就是長假期間，到底市場買氣如何？尤其和一年前相比，房產市況和總經情況都好轉不少，今年春節不打烊的案場，似乎也比往年多，因此春節市況更備受期待。而從最近幾天密集的相關報導來看，還是難以歸納出真實情況。
首先，遠雄號稱九天賣出將近20億，接著新聯陽也跟著喊出超高銷售數字。不過今天稍早卻有部分媒體報導指出，實際狀況和天候狀況恰恰相似，是北冷、中南熱；同時似乎九天連假期間，網路看屋比例也相當高。
九天假期中，中部以北超過一半以上時間是陰雨狀態，當中更有兩到三日寒流進襲、氣溫驟降，這是事實，且是會讓看屋人打退堂鼓的不可抗因素。而如果春節不打烊的案場，人氣、買氣都創高檔，那為何有南北兩樣情的說法出現？如果天氣並未影響人們出門看屋意願，網路看屋量又怎會激增？
當然事實真相只有一個。住展企研室即利用長期觀察市場脈動，所累積的經驗值及經營的人脈，針對春節期間北台灣房產市況，進行接近地毯式的訪問了解；綜合歸納所得發現，幾個大咖業者宣稱的銷售數字，雖不算澎風誇大，但也是因循業界慣例，即是連同小訂的銷量，也通通計算進來的數據。
另根據側面了解，其實報載的銷售數字，還低於業界自己的預期。甲山林高層就透露，原本春節九天，他們的目標業績是30億以上，然實際達成率則僅約五成；顯而易見地，糟糕的天候，還是銷售『不如預期』的『罪魁禍首』。
此外，春節期間辦理各類活動的幾個大型案場，人氣指數確實不錯，但也就只有這些有辦活動攬客的指標案現場來人較多，平均來看，今年的接待中心春節不打烊，其實成效並不算理想；充其量是延續去年第三季以來，都會區資金行情及買氣，甚至可說是指標案個案表現的情況。
換句話說，在329檔期全新指標大案還未正式進場強銷前，從去年第四季到本月為止的市況，其實是一些舊指標案撐場面的局面。而畢竟這些舊案所餘量體有限，因此買氣真要衝高，也非易事。
總括來說，春節九天中有六天下雨，真正放晴的只有初一和收假前的週日，因此期間北台灣房市，在來人方面，主要仍是集中在天候轉穩的收假前三天，且以有辦造勢活動的案場較佳；買氣方面，則主要是先前之餘燼所致。
而整體天候不佳，當然就使得原本打算假期中抽空看屋者，寧可或被迫選擇以網路為媒介。
住展房屋網 2010-02-23