22 2 月 ＜北部＞議題帶動 房價上揚空間大
去年房市表現亮眼，復甦程度優於整體經濟表現，在今年基本面預期將逐步好轉的帶動下，國內建商、房仲業者普遍持續看好今年房市表現，不過多半也認為房價不至於再像去年一樣全面性大漲，但只要有公共建設議題帶動，房價還有上揚空間。
鄉林建設董事長賴正鎰認為，台灣房市經歷去年金融海嘯後景氣快速回溫，但整體市場推案量仍不多，加上土地取得困難，大台北精華區仍供不應求。今年在景氣持續回溫、利率仍低的環境之下，整體房價仍會溫和上漲五％至十％。
海悅廣告總經理曾俊盛說，今年大台北地區推案主流區域包括北市南港、北縣的林口、淡水、新店、新莊等地區，其中南港地區全年推案量預估達1,200億到1,500億元，會是大台北地區案量最大的區塊。新莊地區案量約為500至600億、新店案量約400至500億，而林口在上市櫃公司興富發、長虹、亞昕等建商進駐帶動下，下半年推案量也有約600至700億元。預估市場上的主流產品仍會以換屋為主，台北市的主力坪數落在60至70坪之間，台北縣則為30至50坪左右。
至於在價格方面，曾俊盛認為，今年普遍各區域的開價都會創新高，平均開價會較去年成長約20％，不過開價與成交價之間仍有落差，預估成交量約較去年成長5％至10％間。
戴德梁行總經理顏炳立認為，由於今年大面積土地難尋，台北市中心地段好、環境好、巷弄內的小基地產品價格應會續創新高；而南港地區因土地大、推案多，今年房價還有機會再創新高，另外台北市西區如萬華、大同地區，則會因為都更議題的帶動，使房價還有一波補漲空間。至於在台北縣部分，地段好、環境好，只要是大基地的產品地段如新店、新莊、板橋等地，房價都有機會再續揚。
此外去年豪宅產品表現亮眼，永慶房屋首席房產顧問葉國華認為，去年房價漲幅過大，不分好壞地段均大幅飆漲，不過在央行示警及政府將課徵豪宅稅等措施下，使去年底豪宅交易價格走低，預估今年豪宅市場短期熱度仍可望維持高檔，但在央行房貸政策緊縮的訊息下，預期房價成長幅度可能減緩，尤其是非精華地段豪宅，可能出現漲多回跌現象。
而去年高房價成為民怨之首，華固建設董事長鍾榮昌認為，房價還是要回歸市場機制，成交行情仍是市場供需來決定。今年台北房市供給量仍然不大，但熱錢資金湧入，尤其去年許多電子業脫離金融海嘯、步入榮景，許多電子業主管賣了股票轉投有形資產，房價自然跌不下來，而如果今年國內經濟成長率回到正數，住宅買氣還是會存在。
自由時報 記者王亮勻／專題報導 2010-02-22