安全買中古屋 從要約付訂著手

新成屋喊價高又貴，買不起新成屋民眾只好朝著屋齡有２０、３０年的中古屋下手，但中古屋畢竟有一定歷史，屋況、過往細節買主都該仔細檢視，房仲業者表示，想要安全買中古屋，最好從要約、付訂金著手。

合約認真看 附加條款多註明

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，要安全購買中古屋，第一步必須要仔細看合約，包含審閱不動產說明書、土地權狀影本、正本及謄本。另外如建物平面圖、地籍圖等相關資料，可以先確認物件是否遭抵押設定、假扣押、假處分。另外，也該注意是否有加蓋、是否位於如工業區或道路等預定地，以確保自己權益。

徐佳馨表示，買方也該確定收受訂金者，是否為所有權人或代理人，若是代理人則必須出示授權書；現在多家房仲業者都有提供漏水保固、履約保證、房屋交易安全制度、免費代辦申請房地產優惠稅率、節稅服務等。

最後一道防線 清查最新謄本

徐佳馨指出，保障買方權益，在解約條款中也應註明「若議價不成、幾天內必須退還要約金」以及「屋主收取要約金後，若反悔不賣的相關罰則」等。

中信房屋行銷部副理江龍名說，要確定賣方即是屋主，且又沒有產權糾紛，最後一道防線就是調閱近三日申請的謄本，以防者產權在近期被設定抵押，如果是公司法人出售不動產，也應請代表人提出授權、資格及印鑑證明與股東記錄，若非為境內本人，則授權書需加蓋駐外單位簽證。
網路地產王/黃京梧/綜合  2010-02-13