12 2 月 房子要賣嗎？ 算算報酬率
2010年房市多空交雜，除了購屋人關心是否該進場購屋，不少投資人也在思考手中的房地產該出售好，還是持續出租。房仲業表示，投資人可將出售獲利化為年化報酬率，與出租作比較後，再參考個人對增值性研判，即可作出最後判斷。
所謂出售獲利「年化報酬率」，就是把物件出售後的獲利，再除以持有年限，如此就可知道每年物件帶來多少報酬。
東森房屋表示，許多投資人計算房子出售後的報酬率，都以(出售總價-購入總價)÷購入總價，如此計算出來的結果，看起來都會比租金報酬率高上一大截，但其實這只是房價漲幅，無法和出租報酬作比較。
譬如一棟持有5年的房子，當初購入的成本為800萬元，目前如果出售，可以賣到1000萬元，持續出租的話，每個月則有3萬元的租金收入。租金報酬率很好算，就是3×12÷800(租金x12個月÷成本)，報酬率就是4.5%。
如果出售，依一般算法是1000萬減800萬元，再除以800萬元，得出報酬率為25%，看來很亮麗，但必須加入時間因子，也就是得再除以5(年)，得出5%，才是年化報酬率。
房仲業表示，這幾年大台北房價漲幅大，一般而言，只要地段不是太差，出售的年化報酬率，大多會比租金報酬率來得好，不過，出售也就代表獲利終止，而出租則是持續有收入，這一點也必須一併納入考量。
中信房屋副總劉天仁認為，投資人手中物件是否該脫手，最重要的，還是在出售之後，是否能找到報酬率比原來更好的物件。譬如原來租金報酬率是4%，新標的有5%，未來增值性也更看好，那就可以考慮「換牌」投資。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2010/02/12