房市投資潮下，市場上出現不少出租型的投資產品，打著滿租高報酬的招牌，硬是比市價高出一成以上。雖然價錢貴，但因可以當現成的房東，吸引了不少將定存從銀行移出的投資者，不過房仲業者也提醒，想要當現成房東，也是要小心謹慎的。
投資報酬高 保守族最愛
中信房屋企畫部副理江龍名指出，以台北市為例，目前市場上住宅的投資報酬率大概都在１－２％，但這類帶租產品往往可以達到４％以上，秘訣就在這類產品許多都是公寓或是華廈隔間成數間套房，每間出租總價雖然低，但是如果滿租，算起來也相當驚人。
一般３０坪公寓每個月頂多租到２萬5千元，但如果隔成５間套房，每間可以收８千至1萬2千元不等，要是滿租算起來可以達到５萬元左右的租金，投報率當然嚇人。
租約看明白 避免出意外
不過這類房子也是有缺點，首先是不能選房客，萬一遇到壞房客，還得看看上手合約如何定，才能把房客弄走。其次，萬一屋況不好，未來要找房客可能比想像中的困難，這點是必須考慮到的。
此外，在購入這些有房客的房屋前，最好先搞清楚房客的押金要怎麼談，常有房客搬走想向新房東拿回押金，新房東卻發現當初押金忘記交接，徒增事端。住商不動產建議，最重要的還是合約的條件以及合約的期間，建議如果新房東怕麻煩，寧可和房客們重訂契約，也不要委屈求全，免得當一個心酸的房東。
網路地產王／黃京梧／綜合最後更新：2010/02/10
