05 2 月 誰在炒房？最該罵的 是政府
大台北房價、地價居高不下，學者不斷拉高分貝疾呼「資產泡沫」，社會大眾更是怨聲四起。房價為什麼跌不下來，到底是誰在炒高房價? 建商哄抬、財團及保險公司囤地，正好遇上這幾年超低利率的金融環境，政府政策及銀行放任泛濫資金變成熱錢炒樓炒地，更讓台灣的房價逐漸堆高，外商評等機構擔憂台灣在內的亞洲房市或資產可能浮現泡沫，如果政府還是輕忽這些提醒，只是使出一些像豪宅稅這種華而不實的政策，恐怕台灣房市中長期真的會有資產泡沫危機。
國內房市向有循環理論，因為經驗顯示，房市通常好個一年，頂多一年半，就會下來盤整個好幾年。但是這一波台北房市多頭從92年SARS後展開，到現在已6、7年，只有金融海嘯修正一下子，其他時間幾乎都是一路往前衝。
為何房價不回頭?92年的房市復甦，主要是政策作多，包括土增稅減半，優惠房貸等，這種政策應該是點火器，可是後來卻變成長期燃料劑。民進黨政府不取消，96年房價已高到令人受不了，國民黨上台還繼續加碼辦。一切都是選票考量。(造成今天房市居高不下的原因,以上的觀點,.我最認同)
台北房價不回頭的另一原因，是地價節節上漲。地價會狂飆，建商、財團養地囤地，當然是主因，但是政府只做對一半的土地政策，也是關鍵。地價是房價之母，任誰都知道，一旦最大地主─政府不釋出土地，供需失衡下，房價一定漲，但當時官員只求順應民應，不要被罵就好了，就做了這樣的決定。
這種情況到今天其實還是在上演。台北市政府和財政部決定課徵豪宅稅，從業者到學者幾乎都研判可能造成房價進一步飆漲，可是兩個單位認為站在民意的一方，就是要硬幹。顯然炒作哄抬房價的大戶們，其實對豪宅稅根本沒在怕，政府或許也只想用調高房屋稅來增加政府收入，根本不想要從根本去解決房價過高，造成資產泡沫的問題，我們等待政府機器中，能有像央行這樣獨立思考的機構，做出真正解決房價太貴，資產可能泡沫的決策。
打壓房貸，央行已經有所動作，我們其他政府單位，恐怕也得多加油，思考一下土增稅減半，優惠房貸或者其他過度作多房市及有利財團買土地的政策，應該踩剎車了！讓我們的保險公司能夠除了土地及房市投資外，有其他更多的投資選擇。
聯合晚報╱記者游智文、曾桂香╱特稿 2010/02/04