03 2 月 房屋稅今年起陸續調整 豪宅調高 老屋調降
財政部今天召集各縣市稅捐處會商「豪宅稅」，達成讓房屋稅「合理化」共識。豪宅房屋稅將調漲，台北市預估有 1萬戶受影響；老舊房子房屋稅調降，調降戶數將超過調漲戶數。
財政部次長張盛和預估，調漲房屋稅部分，以台北市為例，受影響的約有 1萬戶。調漲條件包括：一層一戶、景觀佳、附車位、路段佳、四面採光與保全嚴密等。調漲預估在民國100年7月實施，101年5月報稅適用。
至於調降房屋稅部分，張盛和說，包括：加強磚造、老舊公寓30年以上、房屋折舊得差不多的，地段率差的，房屋稅都要調降。調降預估在99年7月實施，100年5月報稅時適用。
財政部今天召開「合理評定房屋現值」會議，由張盛和主持。他會後表示，會議第一個共識是讓房屋稅合理化，所以要有調漲、也有調降，調漲的部分「分次調漲」，調降的要「一次調足」，調降的一定要占多數。
張盛和以「房屋評定現值＝房屋評定標準價格×（1－折舊率）×地段率」與「房屋評定現值×房屋稅率＝房屋稅」的架構來說明房屋稅調整的情形。
首先從房屋評定標準價格而言，目前房屋評定標準價格偏低，以台北市10層樓建築而言，每平方公尺評定標準價格是新台幣4580多元，建造成本是每平方公尺 2萬1000到 2萬6000元之間，評定標準價格是建造成本的1/4 到 1/6，偏低且不合理，應該要調漲。
張盛和說，由於房屋評定標準價格每 3年才評定一次，不能反映現況，未來會透過修法將 3年改成 1年。
至於房屋評定標準價格如何調整，張盛和說，必須由專業人士研究，先由台北市稅捐處研究處理。
至於地段率，張盛和說，由於不涉及修法，由各縣市不動產評議委員會重新評定即可。至於評定的標準，如果這個地段過去很繁榮，現在沒落，地段率會調降，反之，則會調漲。
最後，在房屋稅率方面，張盛和說，目前國內房屋稅率分為住家、營業，以及非住家非營業 3類，住家房屋稅率為 1.2%，造成不論總價是 1億元的高價房屋，或是300萬元的住屋，都一律課徵 1.2%稅率，明顯不合理。
張盛和說，以英國為例，英國自用住宅稅率共分8級，從 6/9 到 18/9，價格越高的房子課稅越重，未來不排除在自用住宅層級，就依住宅價值採取「分級稅率」。(
中央社記者林沂鋒 2010-02-02