面對首次購屋的你.有些東西你不可不知

面對首次購屋的你.有些東西你不可不知

購屋前:先做好理財規劃,預先計算要支出的款項有哪些?
一、自備款:目前銀行估價普遍保守,準備約三成的自備款。
二、衡量每月繳貸款的還款能力:最好不要超過家庭每月總收入的三分之一,以免影響生活品質。
三、代書費、契稅、登記規費、書狀費、印花稅:  契稅(房屋評定現值的6%),登記移轉規費(土地公告現值及房屋評定現值的千分之一),印花稅(土地公告現值及房屋評定現值的千分之一)。
四、房屋仲介服務費:若透過房仲業仲介成交,買方須支付成交總價的百分之二為房仲公司的服務費。
五、設計裝璜費:購置傢俱電器預算

如何與仲介打交道,

中古屋買賣的合約享有3天審閱期,  成交買賣契約書則無審閱期的保障
分清「斡旋金」,「要約書」  善用選擇工具

簽約先簽但書,以免貸款問題被沒收訂金,
對於屋況,價格社區環境,必須親身歷為,大樓管理室,住戶出入品質,左右鄰局環境
這些往往都比格局來得重要 。

屋況說明書,一定要熟讀,有疑問都可提出,
、簽買賣契約時,載明房屋如有瑕疵時如何解決。
坪數是否與契約及所有權狀所載一致。

買賣雙方應備證件:
買方:1.身份證明文件(戶口謄本或戶口名簿影本或身分證影本)
   2.印章
   3.財力證明〈需貸款者應備〉如:薪資扣繳憑單、銀行存摺
   4.保證人資料
賣方:1.土地、建物所有權狀
   2.身分證明文件
   3.印鑑章
   4.印鑑證明〈旅外國人申辦應附駐外單位授權書〉
   5.近期房屋稅單、地價稅單
   6.申請自用住宅土增稅,應檢附出售標的之設籍資料
   7.房屋貸款餘額
   8.委託他人代理應附授權書