27 1 月 台北包租公沒賺頭 收租31年才回本
在台北市買房出租當起包租公、包租婆，表面上看起來似乎很風光，實際上卻是虧大了！根據房仲業者統計，去年全台六大都會住宅的租金投報率，台北市的平均投報率僅3.21%，必須持有31年才能回本；房價一向偏低的高雄市，在租金投報率的表現扳回一城，投報率高達7.18%，回本時間縮短至14年。
高雄低房價 租金投報率冠全台 ，計算租金投報率很簡單，把一年十二個月的租金總額當分子，購屋成本總價當分母，兩者相除所得的數字愈大，就表示租金投報率愈高；反之，數字愈小，租金投報率愈低。舉例而言，小王花了300萬買一間套房出租，每月租金所得為一萬元，合計一年租金收入12萬元，由此推算租金投報率為百分之四。
根據台灣房屋統計，去年六大都會住宅的平均租金投報率，由高而低依序是：高雄市(7.18%)、台中市(6.31%)、新竹縣市(6.22%)、桃園縣(5.61%)、台北縣(3.53)、台北市(3.21)。高雄每月每坪的平均租金為551元，平均房價每坪為9.2萬元，因此租金投報率全台稱雄，回本時間僅14年；相反地，台北市的平均租金1,213元，平均房價卻高達45.3萬元，不但投報率偏低，還得等候31年才能回本，台北市的包租公、包租婆，其實不如想像的風光。
北市增值潛力大 去年房價漲2成5 ，不過並非所有包租公、包租婆，買屋出租僅為了區區數千、數萬元的租金，不少房市投資客看中的是房價漲幅。以台中為例，去年房價漲幅一成六；台北縣漲幅兩成二；至於台北市，租金投報率雖低，但是房價卻在一年之內，平均漲幅高達兩成五，也就是說，總價1,000萬的房子，僅時隔一年，飆漲至1,250萬元。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)明白表示，多數人競逐的房市熱區，雖然房價高、租金投報率低，但資本利得，也就是所謂的增值潛力較大；反觀，較少人競逐的冷門地區，由於房價成本低，促使租金投報率高，但是較無增值潛力可期。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】最後更新：2010/01/27