16 1 月 細心+耐心 交屋才安心
許多人努力工作、省吃儉用存錢買房子，卻在跟仲介或建商點交房屋時很草率，事後才發現好像吃虧了；其實點交房屋最需要的，就是細心與耐心。如果是購買中古屋，可依合約書規範事宜，檢查屋內狀況，與各種設備是否正常。如為新成屋或預售屋，在交屋時別忘了攜帶由建商提供，有清楚載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對，才能保障自己權益。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不動產交屋本身要留意坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數，文件部分要有土地所有權狀（正本）、建築物所有權狀（正本）、使用執照（影本）、房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書、房屋鑰匙，還有所附贈的設備、使用建材是否與合約相同（例如附贈裝潢、冷氣等），此外，買二手屋屋主在交屋時，除了當初有書面約定的東西要留下來外，其餘部分屋主有清空的義務。而這類物品如果屋主不願意清空，買方可以拒絕點交。
法拍屋物品 別任意拋棄 ， 比較有問題的部分是如果買的是法拍屋，對於屋內的物品，如果可以證明屋主有拋棄的意思，就不需要保管。如垃圾桶旁邊的發霉衣物。因為屋主有漠視拋棄的意思，因此可以視為拋棄物，拍定人可以任意處分。如果是不能確定的，最好審慎為之，不要輕易拋棄，以免發生爭議。最好將之保留。實務上針對這類多由法院交付給拍定人保管，法院也會請拍定人準備後存查，並發函請債務人有限期的領取。如果逾期不領取，法院可以將之拍賣，價金提存。
中古屋點交 欠費要清理 ， 而買中古屋點交後，面對水電瓦斯等等費用，或是管理費等等問題，則必須與前任屋主確定管理費、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等相關帳單的繳費方式。特別是管理費、水電費與瓦斯費，一定要先清楚了解賣方是否有積欠未繳的情況。時有所聞購屋民眾簽約交屋，結果搬入的是斷水斷電的房屋；或是因前任屋主欠繳管理費，而與管委會產生摩擦等社會新聞，就是沒有掌握前任屋主的繳費情況所致。
若購買預售屋或新成屋，除會附上使用執照的影本外，也有不少建商推出所謂的「房屋保固期」，會提供買方一份記載保固內容與期限的保固書，住戶應妥善保管，以備不時之需。另，屋內眾多的設備，也須檢附使用手冊。如果有大樓管理委員會，賣方也應附上大樓管理規範要點，以便買方了解社區管理模式。新成屋的點交，大多都是各住戶自行與建商各自點交，公設的部分才由管委會共同點交。要留意消防設備是否正常運作，包含偵煙感知器及瓦斯偵漏器，還有高樓安全逃生設備如緩降器等是否附上以確保安全。
買屋不實 半年內求償 ， 若是點交完成後進住發現一些當初買屋不實的問題，後續應該如何處理？徐佳馨認為這部分要端看是不是物本身的瑕疵，如漏水、坪數短少等。如果是的話，屋主必須要負擔相關責任，買方也需要在發現後半年內向屋主求償。而請求權部分由於是買方對屋主，但相關法律問題與協調事宜，仍可以請您的仲介公司協助與屋主求償的相關事宜。
雙方一起點交 沒後患 ，徐佳馨也提醒，交屋時最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的，檢查物品是否有瑕疵或短少現象。請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用，買方於交付尾款時應取回保證之商業本票並作廢。重要的是買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛。
聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導