04 1 月 換屋族有福了 土增稅新制上路
從今年一月一日起，「一生一屋」適用土增稅10％優惠稅率正式上路，這對換屋族堪稱一大福音。包括「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等好康，都只限自用住宅買賣，依不同人生階段所產生的換屋需求，有不同的節稅方式。
兩年內換屋 重購退稅超划算
「重購退稅」是指新買房子的土地公告現值，大於賣掉的舊房子，並在2年內完成換屋，就可全額退回土增稅，新婚首購族未來由小換大、由郊區換市區，可善用「重購退稅」，相當於換屋免稅。
永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例指出，不少人結婚時買下生平第一間房子，因為經濟能力有限，選擇先在市郊購屋，等到經濟能力好轉，打算搬至市區，而市區新房子的公告現值大於郊區舊房子，且於2年內完成換屋，則不論採取「先賣再買」或「先買後賣」的換屋模式，都可申請「重購退稅」，符合資格的換屋族，土增稅一毛錢也不用繳。
購買純住宅 一生一屋享優利
此外，享用土增稅優惠稅率，必須先使用過「一生一次」，才可選擇「一生一屋」， 雖然「一生一次」只限申請1次，但條件較寬鬆，例如名下的不動產戶數或持有不動產的時間等，都不受限，只要賣掉房子的前1年，未用於出租或營業，都申請「一生一次」優惠稅率；而新上路的「一生一屋」沒有申請次數的限制，只要是居住且設籍6年以上的房子賣出，且名下只擁有一戶不動產，就可申請「一生一屋」優惠稅率。
現行土增稅稅率為累進稅率，分別為二十％、三十％及四十％，自用住宅用地則可適用十％優惠稅率，原本一生只能適用一次，第二次換屋就得適用一般稅率，而「一生一屋」則在符合條件下，可不限次數適用，這對純住宅的人士而言，讓民眾可以根據本身的居住需求，做出適度換屋的決策，還可以刺激一手市場的房屋銷量，也有助於房屋買賣交易。
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