19 12 月 房市回顧及展望 台北縣市扮要角
2009年台灣房市歷經金融風暴到回升反彈，哪些都市是房價最高的區域呢? 房仲業者在年終公佈今年各都會區的房價漲幅，其中台北市平均漲幅25.9%位居第一，在十二個行政區當中，大安區以41.2%漲幅稱霸全市；鄰近的台北縣以22%緊追在後。
明年北市高檔盤整 北縣具增值潛力
近年來影響房價的因素有三個重要的指標事件，分別是2008年的總統大選、2009年金融風暴及MOU、ECFA的簽訂議題，台北市平均房價分別是2008年5月的40.6萬、08年12月的34.4萬及今年12月的43.3萬，代表北市房價起伏程度相當大。台灣房屋首席總經理彭培業認為，造成北市房價持續上漲的原因包括土地稀有性、都更造成老公寓價格上漲等，整體來說是呈現價格高檔穩定、精華區續漲的趨勢。
受惠於北市的高房價，北市今年已有超過一萬五千人淨移出，也造成北縣房地產市場的熱絡，同樣預算可以在北縣買到更大、更新的房子，加上新板地區的開發完成，新莊副都心、新店的重大開發案、北線捷運路網陸續完工，讓北縣房價的漲幅趨近北市，僅落後3.9%，淨移入人口也成長三萬多人，代表有更多的民眾在北縣落戶及購屋；不過彭培業也表示，北縣房價的漲幅短期內很難超越北市，畢竟生活商圈及交通發展不是一蹴可及，北市仍具相當優勢，但北縣長期看來是增值潛力的區域。
桃園、台中都會區 漲幅有限
桃園航空城計畫讓桃園房市增加了許多議題性，目前桃園的推案也以航空城周邊(含高鐵青埔站)、中正藝文特區中壢海華特區為主，這三個區域的共同特點都是交通便利及生活機能，今年桃園房價的漲幅為13.3%、人口移入增加近兩萬人，房價卻仍然處於低檔，讓桃園房市更具有吸引力。
去年大台中地區的房價呈現上半年冷、下半年熱的狀況，尤其近幾個月不少知名建商及壽險業者南下台中標地，包括富邦人壽、總太建設及力麒建設等，區域則涵蓋知名的七期、十二期及美術館等，加上縣市升格及捷運的議題，12月台中房價已超越5月份的最高點，明年有機會超越今年均價11.8萬/坪的紀錄。
MOU、ECFA議題 非房市萬靈丹
近來MOU、ECFA議題被不少房產業者視為房市的強心針，但彭培業觀察，這些協訂和中國大陸本身的經濟發展有很大的關聯性，一旦大陸自身經濟發生狀況，對台灣的效益就會打大折扣，目前大陸也面臨房市泡沫化的問題，同時擴大內需也是現階段大陸最重視的問題之一，建議民眾以理性的角度來看待。
除此之外，近來都更也被炒的沸沸揚揚，不少3、40年的老公寓房價飆漲，彭培業也提醒，一旦都更房價被炒起來，建商取得土地的成本也大幅提高，自然降低進場的意願；另外政府推出平價宅的概念也有待商榷，畢竟在郊區或其他偏遠地區的房子，沒有足夠的就業機會和搭配的生活機能、交通規劃，政府平抑房價的美意很難落實。
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