19 12 月 北市房價漲幅居冠 大安區痛苦指數最高
2009年北市房價平均漲幅25.9%。居全台之冠拜兩岸簽署ECFA及MOU議題期待之賜，台灣房市今(2009)年下半年都會區房價呈現高檔盤整。台灣房屋調查2009年全台七大都會區房價漲幅統計結果，一年來房價平均漲幅第一名為台北市25.9%、第二名台北縣漲22%、第三名台中市漲16.8%，顯示台灣房市已經擺脫金融風暴的陰霾。
北市今年國產局土地標售不斷飆破新高，且精華地段房價呈現開天價及惜售的兩極化現象，造成市場信心強，房價迭創新高，加上議題效應，北市奪下第一名寶座，並不讓市場意外。
去(2008)年總統大選後，全台房市上演激情噴出，北市房價漲多，下半年遇上金融海嘯亂流，北市也出現下跌現象。不過今年北市房價卻也是七大都會區反彈最大的地區，12月北市平均房價已經超越金融海嘯前的波段高點，來到每坪43.3萬/坪。
台灣房屋調查發現，北市今年以來漲幅之冠是大安區41.2%，其次是內湖區36.8%，大安區堪稱是北市的心臟地帶，擁有最多捷運站點、最多商圈、最多豪宅名宅，因此想入住大安區得不吃不喝35年，購屋痛苦指數全台最高。
台灣房屋首席總經理彭培業分析，北市高居今年房價漲幅之冠，主要原因有，搶地效應造成房價飆漲、都市更新發燒老公寓飆天價、大安區信義區豪宅價格節節攀升等因素。尤其是最近帝寶A棟某樓成交每坪193萬(含裝潢每坪約15萬)，刷新帝寶成交新紀錄。以目前房價漲勢來看，明年台灣房市依舊高檔盤整，但精華地段將持續飆漲。
另外，從內政部統計處資料顯示，北市去年底現住人口262萬2,923人，到今年11月止，現住人口為260萬7,879人，人口淨移出1萬5044人，移出人口高居全台各縣市之冠。在顯示高房價下，已有部分北市居民無法承受高房價，產生移民出走的現象。
北縣今年房價上漲幅度22%，居七大都會區漲幅第二名，主要因素有：一是受北市高房價排擠效應，許多民眾往北縣購屋；二是北縣升格為新北市利多及新莊副都心等重大開發案，帶動北縣交易量大幅成長，北縣今年12月房價也超越去年5月高點，每坪單價站穩2字頭，顯示北縣房價上漲動能，已逐步追上北市腳步。
台中市今年12月房價較去年上漲16.8%，成為漲幅的第三名。房價呈現上半年冷、下半年熱的情況，尤其是近2個月土地標售頻繁，建商、壽險業者紛紛買進大面積土地，除12重劃區抵費地標脫率92%外，富邦人壽以21.2億買美術館旁土地、總太建設14.15億得標創國美館特區土地新高價、力麒建設以每坪300萬買七期重劃區土地等，都顯示出土地炙手可熱。
而12月台中市房價已經超越去年5月高點，到每坪平均11.8萬，且台中縣市升格議題及捷運綠線效應加持，2010年台中房價漲幅有機會超越今年紀錄。
七大都會區中高雄市平均房價漲幅最小，因長期缺乏強力就業人口支撐，普遍購屋動機不強，今年12月平均每坪房價9.2萬，一年漲幅僅9.5%。高雄商圈轉移是房屋交易的主要來源，北高雄因為漢神巨蛋商圈，以及美術館等發展，商圈移轉使左營成為高雄炙手可熱的區域。而下半年因八八水災重創南台灣，南部七縣市房市量縮價跌，直到10月，高雄房市才逐漸恢復熱度，房價還未回到去年5月高點。
記者 杜曉玥 報導 卡優新聞網