17 12 月 地上權產品合理價 顏炳立：新成屋的一半
台北車站前的京站時尚廣場風光開幕，消費人潮幾乎擠爆周邊交通動線，再度炒熱地上權產品話題。這幢以五鐵共構為號召，結合購物中心、商辦、住宅與交通轉運站的地上權產品，是目前台灣規模最大的地上權建案。對於習慣買房含土地的台灣民眾來說，該如何評斷地上權的產品，才不致於買貴，當了冤大頭？
針對台灣房市近幾年的新變化，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立喊出「地上權產品，合理價是附近新成屋的一半！」，更提出「租金報酬率」、「地段價值」、「精華年限」等三項參考指標，民眾在購買該類型房屋時，都應納入考量，才不會吃虧。
顏炳立指出，近三年，台灣房地產因政策改變與兩岸開放等重大事件，出現結構性轉變，民眾必須以新思維，才足以面對新局。國有財產局決定日後大面積土地，將以出租為主，因此未來地上權產品勢必越來越多，在一個新成屋普遍要一坪60萬的地段，如果出現40萬的產品，大家一定會覺得便宜極了，奮不顧身衝進去買，如果你也是這樣，那恭喜你，台灣房地產可以從你身上找到春天，還可以走很長。
隨著兩岸簽訂ECFA正在倒數計時、台北市精華地段土地與豪宅不斷創新高。顏炳立認為，台灣房地產正在複製香港經驗，率先回流的台商資金，即將點燃台北市精華區段的資金潮行情。「台商熬了這麼多年，現在衣錦榮歸了，看看香港跟大陸的房地產這樣飆，回頭一看台灣房地產，怎麼看都覺得便宜，台灣房價追隨香港、上海的日子，不會太久。」
顏炳立更強調，房價是市場供需來決定，資金會追逐北市好路段，現在台北市幾乎「無地可蓋，無房可賣」，資金已成為房價強力支撐，當然不會有泡沫化問題，此時若還期待好產品的價格會下跌，是過於天真的想法。
顏炳立進一步分析，這次資金潮引爆的房地產行情，買盤集中在法人與富人，帶動的是精華地段的好產品價格，而且短期內房價不會回頭。然而台灣受薪階級的口袋沒漲，郊區房價並不會立刻跟上，形成市區與郊區房價差異將逐漸擴大，消費者一定要懂得買對價格。
按照顏炳立提出的「框框論」，台北市第一框(台北市中心)內的20年中古屋，低於每坪容積單價40萬元就可以買進；第二框(台北市外圍)為30萬元，第三框(台北縣)20萬元，第四框(台北縣外圍)為13萬元，是可以買進20年中古屋的安全價位。顏炳立也建議，買不起豪宅的小市民別擔心，如果只是要買房自住，回歸本身的生活機能需求即可，或是先買郊區房子，再一步步移往市中心。
顏炳立更將專業的估價絕活，化為清楚明瞭的算式，教消費者至於如何靠自己算出買屋的合理價。顏炳立指出，選購房屋時，一般房屋可用同區域租金與租金報酬率推算合理房價；預售屋則能夠以建商成本推估出未來可能的推案價格。另外，公設、陽台、停車場值多少？也都能用坪效算式，一一算出最合理的價格，才不再枉當冤大頭！
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