15 12 月 購買中古屋‧勿忘申請謄本申貸
台灣利率水準走至歷史新低，不少人趁著此時買房，房仲業者提醒，在申請房屋貸款時，除了多方比較、確認資金到位與攤還方式外，若是購買中古屋，一定要請領最新謄本，避免掌握不到房屋的確切狀況，影響申辦房貸的權利。
購買中古屋、申請房屋貸款時，有四大重點要注意。第一，要請領最新謄本，房仲指出，為了維護交易安全，建議購屋者簽約時，一定要請領最新的謄本，以避免賣方有債務，造成不動產在簽約前已遭查封，或是仍有其他貸款的狀況，影響購屋者貸款的權益。
第二，要多方比較、多找幾家銀行確認貸款額度，由於每家銀行對於房貸的態度不同，許多積極爭取房貸承作業務的銀行，常能提供較多的優惠給購屋者；此外，貸款銀行有無收取手續費、費用多寡，也都有差別，應多加比較。
第三，確認資金到位與攤還方式。房仲業者強調，除了銀行貸款外，購屋者自己的自備款足不足夠、資金到位與否，個人收入揹不揹得起本息攤還的房貸，以及攤還方式等等，都需要確認，以免在還房貸的過程中遇到交不出錢的窘境。
第四，要充分告知。銀行貸款的額度、利率等，與房產標的現況以及購屋者信用狀況息息相關，所以買方個人或配偶若曾經有跳票、信用卡逾繳、替人做保等情況，應充分告知不動產經紀公司，或讓賣方了解，讓不動產經紀公司能完全掌握，並提供最佳的貸款方式建議。
而這類購屋者最好也在合約中特約記載貸款不足時之處理方式，以避免因為貸款不足而造成簽約金被沒收的慘事。
如今市面上房屋貸款方案極多，該如何挑選？房仲業者指出，利率是最關鍵的部份，尤其對首購族來說，第一年房貸利率可說是愈低愈好；弱勢分段式利率，則必須計算平均利率；同時配合自身規劃預計還款時間作規劃。
此外，也得注意附加條款，比如說提前還款是否需支付違約金？還多少金額要支付違約金？違約金又如何計算？除了提前還款這個部份外，也需注意附加條約中是否有「不得塗銷」的規定，這也會影響到違約金的多寡。
至於轉貸產生的費用也需細算，通常包括代償費、鑑價費、代書費、登記規費等，都要考量在內。
【聯合新聞網】