12 12 月 交易資訊透明化 租稅才能真正公平
有關豪宅增稅的政策，看來似乎是『玩真的』！台北市稅捐處今(9)日邀集相關專家學者，針對豪宅課稅進行研商。據了解，『房屋標準構造單價』很可能是未來豪宅增稅的『標準』；換句話說，使用建材愈高檔，被課徵的稅將愈重。
北市方面還強調，豪宅增稅純粹基於『公平原則』，因為能課到的稅很有限。按『市值』，目前超過一億的『豪宅』約2千戶左右，代表如果一切順利，民國101年能課到的豪宅稅將『只有』10億；拿北市歲出規模相比，幾乎是九牛一毛。
今天的會議到底會有怎樣的結論？我們尚無法預知。然有關北市豪宅增稅的『規劃』或『觀點』，我們認為有兩點疑義須提出。首先是，市價上億豪宅2千戶的數字從何而來，是否是實況？再者，如何從『房屋標準構造單價』認定，此豪宅市值真有上億？
姑且先以上述標準來看，市府宣稱符合者約2千戶。然根據本刊市調資料統計，光是這兩年間，開出上億總價的豪宅就有720戶(單價百萬以上)；如再把95,96年做等量估算，四年內少說就有千戶以上的豪宅問世。這甚至還沒把五年屋齡以上之中古豪宅，如量體逾兩百戶的「帝寶」算進來！
住展企研室表示，增課豪宅稅目的不在總收額度多寡，而是其降低『相對剝奪感』的象徵意義。而先撇開量體不談，無論地段在哪，豪宅以毛胚交屋的比例其實很高。這些毛胚豪宅，很可能以『構造標準單價』核算，甚至以實際成交價計，總值都是低於億元的；然毛胚豪宅屋主爾後砸下的裝潢費用，甚至還可以再買一棟高檔住宅，這樣算不算豪宅？
因此問題的癥結還是在，如何認定豪宅？豪宅確有相當程度的主觀認定在內，使客觀標準制定確有實務上的困難，上述的毛胚豪宅只是其一。實際市價，顯然仍是多數人最能認同的標準；因此修訂相關法源，推動不動產交易價格透明化機制，消除公告地價或現值與市值差距甚大的滯礙，要比加徵豪宅稅，更能達到公平原則，還能紓解目前的價格『亂象』。
國土規劃暨不動產資訊中心董事長張元旭及玄奘大學財務金融系花敬群副教授合撰的《不動產交易價格強制登記 該修法上路了》投書，恰好也在今日見報。我們必須中肯地說，時至今日，推動此法仍困難重重；但如果一日不推動，則高房價就算是區域或個案特例，仍將會是民怨之所在！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw