12 12 月 土增稅改一生一屋 鼓勵性居大
立法院今天3讀通過將土地增值稅優惠稅率10%由「一生一次」，有條件放寬為「一生一屋」。信義房屋認為，這項政策的鼓勵性居大，但對換屋市場的加分效果有限。
土地增值稅優惠稅率10%由「一生一次」，有條件放寬為「一生一屋」，民眾自用住宅優惠土增稅率，可因換屋重複適用，消除一般自用住宅持有人考慮繳交高額土增稅而不敢輕易換屋的心裡障礙。
現行土地稅法對於出售自用住宅用地，一人一生只享有一次10%土增稅優惠稅率；但因重購退稅時，必須符合2年內新購自用住宅用地的地價超過原出售自宅用地地價扣除已繳納土增稅的餘額等條件，部分民眾無法享受優惠稅率。
信義房屋 (9940) 分析，以前一生一次優惠土增稅率時代，自用住宅持有人在換屋時可能使用過這個機會，日後若第二次想再換屋就要多考慮，因為必需適用較高的一般稅率，難免有心理障礙；日後改適用「一生一屋」時，自然沒有這層心理障礙。
信義房屋指出，從另一角度來看，賣屋之後再買屋而享有重購退稅的政策早已實施，這是很重要的鼓勵功能，可以降低購買自用住宅者的負擔，因此「一生一屋」政策效果有限。
信義房屋說，土增稅是根據公告現值的增額做為課徵標準，若是公告現值未調高，賣屋時根本也課不到土增稅。
不過，民國78年、79年時台北市曾大幅調高公告現值，倘若民國80年以後購屋，而現在想賣屋換屋的民眾，因為公告現值調高的幅度也有限，因此土增稅也課不了多少錢。
但若是 20、30 年前在台北市購屋；或是幾年前在北市內湖、南港購屋，近年這兩區開發較快，公共建設也多，公告現值調幅較高，此時賣屋換屋，反而受惠於這項政策。
中央社商情焦點 2009-12-11