都會地區房價過高問題，登上十大民怨之首，隨著景氣復甦，經濟恢復正成長，明（2010）年房價表現如何？房仲業者表示，兩岸MOU、ECFA簽訂後，受益較多的是高總價產品的豪宅及商用不動產，一般住宅市場價量將趨於穩定，但因就業市場及薪資所得仍低迷，預估整體房價上漲空間有限。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，今年年初時還延續著去年的房市低迷，不過，受惠於MOU、ECFA政策利多，兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化，加上低利、優惠房貸等寬鬆貨幣政策，自第2季景氣逐漸好轉，房市逆勢盤正扶搖直上，大台北房價也漲到歷史新高的每坪29萬元，由於短期價格漲幅過速，買方追價力道變弱，使第3、4季房市交易量進入盤整階段。
展望2010年房市發展，黃增福表示，預期兩岸資金將帶動頂級投資型產品價格走高，首購、換屋自住族往市中心外環移動，一般住宅價量回歸理性需求，M型化購屋趨勢會更明顯，而ECFA簽訂後也將為台灣房市開啟國際化的新市場。
不過，在房價登上新高後，房價高漲及高失業率是否為房市帶來警訊，2010年會是關鍵時刻，但隨著MOU已簽定，兩岸經濟合作架構協議ECFA有機會在明年完成簽訂，吸引陸資、台資及海外資金活絡我外貿投資動能，抵銷內外部環境的負面衝擊，勢必為台灣房市再增添一股強勁暖流。
黃增福表示，ECFA簽訂時程牽動著明年台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現，這類買家以具跨國企業、國際移動、與全球生意往來者為對象，大戶買方視豪宅、國際性商辦為象徵性財貨，無所謂合理價，愈具稀有性，價格塑造效果愈強；投資型買方則著重兩岸經貿發展，看好後市就會勇於進場，但區域行情還是要回歸到一般住宅價格來推算。
同時，台北市大面積土地稀有，市府劃定及自行劃定的都更案件在今年創新高，累計案量突破500件，申請件數持續成長，都更潛在商機帶動市區老厝、公寓價格翻漲，大型建商多握有案件在進行中，明年將依舊是建商開發案源的主力，造就都更公寓源源不絕的續航力道。
至於北縣部分，在北市房價過高，加上縣市升格利多，已吸引大量市區買方外移到台北縣購屋，今年北縣買賣移轉件數可望止跌回升，累計至10月底止已達8萬6,835件，全年有機會突破10萬件，是今年少數有成長地區。黃增福指出，台北縣房市交易量穩定成長，房價尚在合理負擔範圍，又有縣市升格及捷運線等重大建設加持，塑造絕佳購屋自住環境，已成為北部地區中低總價首購、換屋自住型買方的優質首選，明年房市可望延續這波熱潮。
今日新聞記者曹逸雯／台北報導
