06 12 月 行政區劃分檢討 對區域房市形成重大影響
最近有則看似無足輕重的地方消息，其實隱含著行政區劃分與區域房地產之間的微妙因果關係。
消息指出，在七年未調整後，台北市初步決定新增七個里，另有六個里進行範圍微調。計畫案將在本週送議會審議，最快明年九月實施。
根據「台北市行政區劃及里鄰編組自治條例」，人口密集、交通方便地區，若超過4千戶即可畫分為兩里；幅員遼闊、人口分散地區超過1千戶則可新增一里。這次新增七里中，文山區有四里、內湖區兩里、南港區一里，都是符合原有里內設籍超過4千戶之規定。原因當然是都會房價飆高，民眾被迫遷往郊區。
的確，這七個新增里之所在，幾乎都是房價相對漲幅較小，或近年推案量較大區。文山區萬興里前幾年推案非常集中，樟腳樟、新里則屬木柵舊市區景美女中一帶，為相對低價區。內湖湖興里是四期重劃區所在，南港新增重陽里所在的重陽重劃區，更是近期南港房市最興旺區。
不過綜合內政部數據，其實台北市整體人口數還是減少的；這意味著。市中心區人口流失的速度超乎我們想像，更間接證明這波都會區房價飆漲背後，是由資金支撐，都會區房地產已為極少數人持有。
這讓我們想到，產學近年對於房市發展，少數持類似看法的部份，那就是提議將台北市轄區範圍擴大。仲量聯行趙正義總經理就不只一次在公開場合指出，比較紐約、東京，甚至上海等國際大都會，台北市面積真的太小，這使近年北市比價氣焰高張、資金行情炒作極易放大。看看同是彈丸之地的香港，就知箇中三味。
這次北市打算新增七里，或許真能如官方所言，提升服務品質；但連同新增人事費用，甚至出國考察經費，就媒體估算，新增一里，一年竟要多花近兩百萬公帑。其實與其多花這些錢，或縣市升格畫大餅，不如將台北市轄區範圍擴大，且重新檢討資源分配俾使均衡化、拉近城鄉差距，這才是資金炒高都會房價、民眾被迫外移居住之下，官方應該恪守的施政方向。而民眾購屋時的門牌迷思甚至偏執，除了面子問題外，其實正是目前建設資源分配不均的結果
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