政策交通利多加持 明年商辦市場榮景可期

政策交通利多加持 明年商辦市場榮景可期

(中央社記者韋樞台北2009年12月1日電)商仲業者預測明年商辦市場十大趨勢指出,受惠受惠交通建設次第完成,明年商辦市場交易量可望上推千億元,且在資產活化下,壽險業將加速土地開發並鎖定收益型不動產。

信義房屋(9940)商仲部協理何偉宏表示,2009年房地產市場大起大落如同洗三溫暖,從金融海嘯中快速復原,到年中的「陸資來台投資許可辦法」通過,再進而簽署兩岸金融監理合作瞭解備忘錄 (MOU),均顯示兩岸和平紅利已伸手可及。

何偉宏提出明年商辦市場十大趨勢,首先是明年交易量可望突破千億元。何偉宏表示,2009年商辦市場交易量約850億元,接近2008年市場規模;明年受惠亞太地區景氣率先復甦,加上危機入市的投資思維,並看好未來的投資環境,預料2010年的商辦市場交易量極可能超越2007年的千億元規模。

其次,長期商辦行情不如住宅的扭曲現象已出現B級商辦行情追上鄰近住宅的現象,11月份SOGO錢櫃大樓出售更創下百萬元以上建坪單價行情,預料商辦行情看漲的現象可延續到2010年以後,並將超越住宅行情。

在政策受惠方面,兩岸MOU簽署後,兩岸金融保險業的投資規模可望倍增,財務投資或實質辦公需求均將推升商用不動產需求。未來兩岸經濟合作架構協議(ECFA) 簽署後,塑化、機械、紡織等產業跟著受惠,法律、會計、金融、廣告顧問等生產者服務業行業也可間接受惠。

近來壽險業者頻頻高價獵地的大動作將促使業者清點手中資產,過去閒置資產將處分、出租或排定土地開發等。預料2010年市場可見更多釋出的閒置資產,包含內湖、南港菁華地區的工業土地或市中心整棟的舊辦公大樓等;同時壽險業者還會更積極追求具穩定收益性的店面商場、辦公廠房。

在交通建設創造的利多方面,何偉宏指出,捷運新莊線預定明年底從蘆洲通車到忠孝新生站,在市區部分先經民權西路向東,經松江路往南與板南線的忠孝新生站交會,因此松江南京商圈商辦或店租預估至少上漲1至2成。

另外北市中心的京站轉運站今年8月開始營運,明年北市東邊的統一轉運站也將完工啟用,將肩負起台北市與周邊鄉鎮的城際運輸功能,轉運功能帶來人潮,對周邊辦公及零售業將有一定聚集經濟效應。

而北市府2008年通過大內科技計畫納入舊宗段,一些海外回流的中小型台商將選定有五成素地的舊宗段約300坪規模的基地打造在台企業總部。另外,A級商辦大樓也將走向複合式的辦公樓,除原有辦公樓層,其他低樓層商場、高樓層飯店,或是雙塔式建築等都會更常見。