01 12 月 台灣金聯售600億債物資產 推不動產證券化
（中央社記者林沂鋒台北2009年12月1日電）台灣金聯資產管理公司今起標售近新台幣600億元的債、物資產，台灣金聯董事長陳金柱說，未來更將推動60億元不動產證券化，並投入中大型物件的法拍市場，讓公司多元化發展。
台灣金聯一連3天標售近600億元的債、物資產標售案，這是國內資產管理公司 (ＡＭＣ)近年來最大規模的債、物資產標售案，相當受到外界注意。
陳松柱表示，台灣金聯背後股東都是泛公股銀行，當時成立台灣金聯是希望平衡外資資產管理公司的禿鷹效應，希望不要賤售金融資產，經過7、8年也累積不少資產。
他說，目前手上買進來的債權高達2000多億元，在資產管理方面，將秉持「賣小留大」原則，小物件管理上不容易儘可能賣掉，或者活化後招租、招售。至於大型土地案件，給予資產加值，朝土地開發方向發展。
陳松柱說，台灣金聯資產錯綜複雜，目前中和擁有中和百貨商場，基隆有大樓租給好樂迪，租金收益都相當不錯。由於今年主要工作是標售債、物資產，明年初將推動不動產證券化。
他說，不動產證券化金額大概是60億元，台灣金聯是國內唯一以不動產資產管理發行不動產證券化，台灣金聯有實質的不動產，建物都經整修，而且有穩定的租金收益率。
陳松柱表示，台灣經過金融海嘯後，金融商品血本無歸，希望透過不動產證券化，讓民眾手中閒置的資金買到台灣不動產，民眾投資不動產收取租金，租金又優於銀行利息，而且不會泡沫化。
他也認為，傳統的資產管理公司必須轉型，因為釋出的債、物資產已經逐年降低，民國96年市場還釋出2000 多億元，97年剩下700多億元，98年只剩下2、300億元。他形容「這個市場沒了，大家也樂觀其成」。
陳松柱說，未來發展要更多元化，將朝向大型土地開發發展，因為台灣金聯手上有不少的土地；也考量參與中大型物件的法拍市場，標售後進行加值再處理；投入開發抵稅地與畸零地，投入農村再生與社區更新，讓公司發展更加活化。