01 12 月 台中標地掀熱潮 三成北客進場投資
沉寂已久的台中房地產市場，近日又開始熱絡起來，土地標售熱度節節升高，北客積極南下搶標，投資焦點逐漸移往中部，預料自2010年起，台中市將掀起另一股推案熱潮。
看好台中縣市合併升格利多，游資效應發酵，台中市政府26日標售12期重劃區抵費地，盛況空前，89筆土地順利標出82筆土地，標售總額39.47億元，標脫率92％，總標價超出底價達1.43倍。投標筆數最多者，為西屯區福星段355地號，共計63標；標售金額最高者，為西屯區福德段209地號，以2.53億元得標、每坪單價逾81萬元。
最特別的是，台北地區的投資人踴躍參與這次12期抵費地標售，多筆5、600坪以上的大面積商業土地，都由台北投資客標走，總計台北投資客更佔3成以上。其中，最高價出現在中港路、環中路口的商三用地，每坪得標單價81.56萬元，據悉，買主為台北國聯飯店集團，創下台中西屯區地價新高。
據了解，國聯飯店集團在台中12期重劃區附近原本就有土地，在標得這塊300多坪的黃金角地進行整併後，土地面積超過千坪，預料日後將投資興建飯店。
此外，標購單筆土地最高者為台灣人壽，台壽保斥資4億餘元，在中港路旁搶下600坪以上的土地，每坪取得單價為70.6萬元。而包括惠宇、大城、新業、聚合發等台中知名在地建商，昨日也都分別搶到土地，其中大城建設原本在12期就有300多坪土地，昨日就搶得一塊緊鄰在旁的百坪土地進行整併，上述建商明年都準備在12期推案。
新業建設副總經理穆椿權表示，這次標售的土地面積小，競標門檻低，加上近來土地搶風過熱，台中建商私下評估，每坪成交價在50萬至80萬元之間。他表示，12期隔著中港路面對7期重劃區，享有新市政中心與逢甲商圈的生活便利性，未來每坪房價約在20至25萬元之間。
昨日以每坪60餘萬搶下兩塊土地的聚合發建設董事長陳世坤表示，12期位於中山高速公路與中彰快速道路旁，腹地擴及烏日、大雅、龍井、彰化、員林等地區的交通樞紐位置，到高鐵台中站也只需10多分鐘的車程，未來發展潛力備受矚目。
鄉林建設今年5月中，將12期重劃區商2的1,023坪土地，以每坪60萬元，賣給康師傅頂新集團的大股東所有的兆光國際，被市場解讀為台商回流購屋的重要徵兆，也預告了隨後的標售熱潮。
住展房屋網總監陳韻如表示，台北市寸土寸金，土地成本愈來愈高，因此建商才會將土地投資移往尚具開發潛力的台中市，12期重劃區緊鄰七期重劃區，將來勢必成為繼七期之後的新焦點；但關鍵問題還是在於客源，若是台中市無法吸引外來新客源進場，僅依賴區域客源支撐，恐怕又會造成另一批供過於求的惡夢。
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