30 11 月 無懼房貸升息 低點進場賺更多
隨著景氣回溫，調高房貸利率似乎勢在必行，不過房仲業者分析，上次房貸利率的低點與高點，分別在民國92與97年中，假設貸款三百萬元，每月本息均攤僅增加1,963元，但同期的台北市房價漲幅更為驚人，譬如信義區最高可達七成五，每坪增值19.7萬元。
房貸利率升1.31% 本息負擔僅增千元
台灣房屋首席總經理彭培業表示，上一次的房貸利率最低點，是在民國92年06月27日，央行重貼現率為1.375%，當時正值SARS時期，房地產處於景氣谷底。直到隔年的10月01日才開始升息到1.625%，之後利率一路攀升，民國97年06月27日到達最高峰，房貸利率為3.625%。
彭培業分析，假設以貸款300萬計算，92年6月時的優惠房貸在2.3%左右，每月本利和為15,606元，而97年6月時的優惠房貸利率為3.61%左右，本利和為17,569元，兩者每個月本息相差1,963元，累計五年期間，因房貸升息增加的本息負擔，最多不超過12萬元。
信義區漲幅7成5 增值獲利豐厚
儘管利率相差1.31%，但民國92年6月與97年6月的房價差距有多大？以台北市信義區為例，92年每坪均價26.4萬元、97年單價46.1萬元，每坪價差19.7萬元，漲幅高達75%；桃園市的中正特區，92至96年期間，每坪房價相差5.8萬，漲幅高達64%；台中的西屯區差距5.1萬，漲幅高達71%；高雄市的左營區差距4.5萬，漲幅高達62%。
即使在同一期間，房價漲幅相對較低的台北市內湖區，也有四成漲幅，從92年的平均單價23.3萬元，漲至97年每坪均價32.7萬元，價差9.4萬元，如果購買30坪房屋，脫手可獲282萬元的增值價差，升息負擔顯得微不足道。不過「網路地產王」總經理鄭弘杰提醒，無論自住或是投資，購屋族應該衡量自己的還款能力，以免付不出房貸慘遭法拍。
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