24 11 月 七期地價脫韁狂奔 豪宅再現泡沫風險？
中國一線大城如北京、上海、深圳盛行炒地皮，SOHO中國董事長更表示中國有1/3建商，光養地、囤地從不蓋房子！李澤楷的盈科大衍地產公司的北京一塊地，自2006年到今年轉手，養地3年賺2倍利潤，台中也一樣出現高價搶地，七期部分土地在2年內，行情大漲3倍的記錄。11月16日七期市政北五路與惠中一街口380坪精華地，被台北的力麒建設購得，建商宣稱一坪300萬元！專家概算，若開發做豪宅單價45萬元才不會虧本，開價則至少要落在70~80萬元。
台北建商今年特別積極介入七期，包括興富發、力麒、冠德，若與台北豪宅比價，或許認為七期地不太貴，不過，七期地價在不景氣的這幾年，養地、囤地、炒地的風氣太熱，每當狂漲創新高，都令地主錯覺景氣不差，再拉高報價，水波效應影響其他區域土地跟著大漲，建商要永續經營倍感壓力，民眾購屋負擔日重。
彭淮南：台灣僅特定區房價過高
央行總裁彭淮南11月19表示，台灣僅特定區房價過高，這波房價非全面上漲！言下之意就是證實，特定區塊土地與房產價位炒太高了！舜元建設總經理何燦煌分析指出，台灣沒有中國經濟成長8%的幸運，基層民眾的所得倒退至13年前水準與失業率攀高至6.2%，物價齊漲、痛苦指數高、存款利息過低，買黃金、購屋、購地變成有錢人的自保方式。錢變薄通膨隱憂、經濟負成長、缺投資賺錢三項一直都是投資都會區土地的前因，藉口說中外資炒地皮太遙遠！
根據今年台中市府公告地價，七期與12期是唯二倍調高的區域，其它地區均以小幅度負3%左右調低。在這之前的2年內，台中七期某些豪宅建地大漲3倍，上半年記者觀察七期最新房價並未跟漲，有炒不上去的壓力帶，仍處於盤整築底階段，新豪宅正逐漸轉售給真正自用者。這波高價搶地風潮若起，會使七期豪宅市場發生轉折，禍福未知！
豪宅為鄰 聰明購屋準則
一位土地開發業者一語道破七期地價高、房價撐不上去的苦境，在七期養地確實好過蓋豪宅，短期養地賣地很好賺！綜觀，蓋豪宅是苦差事，因為七期土地成本不斷喊高，造價提高轉嫁購屋人，有多案可選、殺價意識強烈、追價意願薄弱，這才是七期豪宅市場的實況！分析原因，中部人對豪宅定義、價值認知有自己一套解讀方式、已交屋與結構中的豪宅戶數龐大、投資客無利可圖不願追進、有財力的中部台商多半已添購新宅，買得起豪宅的人越來越少！
想藉七期利多消息面炒高房價，如升格直轄市、市政廳落成、歌劇院麗明簽約將動工、有個案開價每坪上70萬元、綠線捷運動工、遠百旗艦店等等，買氣卻仍然拉抬不上去！雋業建設副總顧雯雯指出，其實買房自住挑好地段好環境與好產品更重要，不必要被過多消息左右，通膨隱憂的此時，自備款充足的換屋族，可以把握選住七期南側黎明生活圈，不用花七期豪宅價位即可輕鬆擁有七期所有優點，如惠文黎明雙學區、惠來公園、黎明新村綠地、全天後採買機能、三家百貨公司、電影院、歌劇院全部都在步行範圍以內。
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