18 11 月 簽MOU 房仲:短期助房市升溫 中長期待觀察
(中央社記者韋樞台北2009年11月17日電)兩岸MOU簽訂後，房仲業者表示，將伴隨一波資金動能，有助房市景氣升溫；但中長期趨勢，則需視實質的陸資或外資在台投資購屋情況而定。
信義房屋(9940)企研室經理蘇啟榮指出，兩岸簽訂金融監理合作瞭解備忘錄 (MOU)，陸資合格的境內機構投資者 (QDII)可望帶來資金動能，更可以提高國際資金在台的投資信心；接下來兩岸經濟合作架構協議(ECFA)若能順利簽訂，台股可望趁勢走升，短期有助於農曆年前成家購屋的房市旺季表現。
蘇啟榮指出，MOU以及ECFA議題前半年已經預先醱酵，短期內推估對房價不會再有明顯的激勵。後續若無實質的陸資或外資在台投資購屋，短期內房價即缺乏上升動力。
信義商仲協理何偉宏表示，MOU簽訂之後，短期效應在於投資性的買盤增溫，可能是香港和大陸簽訂「更緊密經貿關係的安排 (CEPA)」所帶來的投資經驗使然，不少香港投資人出手更比台灣投資人更快，另一方面部分屋主惜售，短期市場可能呈現高檔盤整。
中長期來看，兩岸金融市場與經貿條件的正常化，可使台灣企業在自由平等比較的基礎上發展，提升台灣企業的國際競爭力，也有助於將台北的房地產市場轉型為國際市場，過去在90年代出走的外商，已開始重新檢視台灣在全球化下的戰略地位。
何偉宏指出，依香港的經驗，2003年香港與中國簽訂CEPA後，香港的股市、房市呈大多頭走勢，不過實際上大陸人士開始在香港購屋，最明顯的時間約在2006年以後，由此觀察，這些政策的簽訂，初期將先吸引資金湧入，但真正需要2、3年發酵時間，不過，台灣的時間可能會縮短。
他認為，要看到陸資確實投資台灣，還需等待ECFA與自由行等實現，不過 MOU簽訂後，有助台商資金回台，台商免除透過第三地轉帳，可加速資金回流，對於房市而言，這就是潛在的另一波資金動能，首先受惠的仍為精華區住宅。