http://key88.net 房市最新趨勢報導,房價行情分析,租屋購屋的教戰手則,貸款簽約注意事項,住家風水百科 Mon, 21 May 2012 11:41:09 +0000 en hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.2 http://key88.net/article35058.html http://key88.net/article35058.html#comments Sat, 19 May 2012 05:23:25 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35058 去年偶像劇《犀利人妻》創造小三話題，今年旅美投手王建民與明星姚元浩又分別因劈腿疑雲，重燃小三爭議，元配們若不想跟《犀利人妻》結局一樣，「再也回不去了！」一定要避免「房中房」或「主臥連陽台」等風水問題，否則將招來小三危機，如果發現疑似有小三，更要盡快在桃花4方位擺放仙人掌、桃木劍克桃花。 風水防小三 仙人掌坐陣桃花位 正東、正西、正南與正北方被稱為「桃花四方位」，掌管包含異性與同性的人緣，在桃花四方位插花，有助桃花與人際關係，不過若已婚族桃花太旺，便容易出現小三，一般狀況下，不建議已婚者在桃花四方位插花。 已婚者桃花位不插花 若發現另一半行蹤鬼祟、疑似不忠時，則可在桃花四方位擺放仙人掌、桃木劍或公雞造型的圖畫、飾品改善，不過，若桃花斬得太徹底，會導致人際關係變差，因此，假設夫妻關係正常時，不需因過於擔心，而擺放以上物品。 「房中房」門板改用推拉門 或掛紅色中國結化解 但若家中出現「房中房」、「主臥連陽台」、「2個廚房」等格局時，便容易導致婚姻關係出現第3者。 所謂「房中有房、必有二房」，是指臥房另有帶有門把的更衣間，或進入臥房前須先經過書房，都被認為是「房中房」格局，建議將小房間的門板改為推門或拉門，藏雲會館館主李咸陽表示，若不方便變更門板時，則可在門板上吊掛至少1個巴掌大的紅色中國結，或在門板旁牆面吊設公雞造型圖畫化解。 疊衣服祕密杜絕小三 主臥房多為家中男、女主人使用，格局應單純，若主臥房有陽台，表示主人易向外發展，便容易發生外遇，建議挑選1顆形狀渾圓、材質結實、大小約2拳頭大的石頭，擺在陽台地面，讓另一半心留家中，不會向外跑。 另外，坪數寬敞的住家，有時為了方便，會在原本的廚房外，在另個區域設計吧台或簡單輕食區，形成家中有「2個廚房」，但此格局在風水象徵家裡會有2個女主人，若要維護純正且唯一的正宮地位，可在吧台等廚房空間置放綠幽靈水晶、公雞造型的圖畫或飾品。 中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂指出，當男方有小三時，可將妻子或女友衣服疊在男方衣服上，摺起後再置於床舖左側，杜絕小三，若是女方有小三，則是把男方衣服疊在女方衣服上，摺好後置於床舖右側。 專家意見 公雞擺飾傷人緣 勿久放 想幫另一半斬桃花，在桃花4方位擺放公雞飾品或圖畫是好方法，不過，用這種方法斷桃花時，容易把正桃花或其他人際關係也切斷，建議小三威脅消失後，公雞飾品就要先移除，否則可能影響夫妻感情，或因人緣不佳，間接影響工作運、事業運。但若家中有2個廚房，象徵家庭易有2個女主人，此時，就可以長期擺放公雞飾品或圖畫，預防丈夫外遇。 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】 住家風水延伸閱讀 主臥床頭有靠感情好 床頭放花易犯爛桃花 風水佳 婚姻百年共枕 不避禁忌2人貌合神離 招桃花自己DIY 簡單小道具姻緣財運一起來 臥房風水擺的好 夫妻感情更加溫 睡不好？利用臥室風水 來改善失眠健康好心情 風水招來爛桃花 住家哪些格局容易招小三！ 臥室風水 避開7大禁忌 幸福婚姻床位擺設 住家風水 桃花化解抗小三 用家裝抓住男人的心 住家風水 客廳、廚房、臥室一步到位 避開套房壞風水 冰箱勿對門屏風珠簾幫襯 家和、人際風水攻略 爛桃花說掰掰！ 臥房風水有學問 你臥室擺對了嗎？ 客廳吉祥風水4重點、14建議 住家風水11項檢測 簡單改變趨吉避凶]]> http://key88.net/article35058.html/feed 0 http://key88.net/article35054.html http://key88.net/article35054.html#comments Fri, 18 May 2012 04:48:51 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35054 現代人買房子重視舒適度，有些買方光是裝潢格局翻修就花費數十萬至上百萬元，裝修費用市場行情紛雜，也因此消費糾紛層出不窮，好房網針對室內設計、建材估價、及立約保固條款三大項目，提供消費者自保祕笈。 拒絕山寨設計師，自保第一招「先看證照」 市面上室內設計公司五花八門，但可得小心「裝修蟑螂」，許多空頭公司先以低價攬客，收取大筆訂金，再說服業主不斷追加或溢繳款項，但工程進度卻異常緩慢，最後捲款落跑，從此避不見面，讓業主欲哭無淚，好房網建議，選設計師第一步，就是先看設計師證照，能夠通過資格考試的設計師，多半具有一定的專業水準。 第二招，上網查詢「驗名正身」，從內政部營建署全國建築管理資訊系統網站可以查出，公司是否登錄為「室內裝修」，消費者如果還不放心，最後，可從經濟部商業司查詢公司資料，即可證明是否為「合法公司」。 如果擔心廠商拿錢後開始拖延工時的情況出現，消費者可以堅持付款3:3:3:1原則，即訂金先付3成，在施工期間再分批支付6成，最後驗收無誤時，再付清尾款。 抓出估價陷阱，弄懂建材計價單位 許多裝潢糾紛多起源於業主與設計師的認知有差距，就建材計價單位，坪與平方公尺之間大約相差3.3倍，以玻璃、大理石、地毯為例，常用的「一才」是指三十公分見方，不同的材料計量單位都不同；在油漆壁塗部份，陽春型的一底二度(即底漆上兩次色)，最好能要求改為二底三度，上色較為均勻細緻，這些裝潢細節，消費者要弄清楚，才不會遭到業者唬弄。 除了單位計價陷阱以外，更要留心隱藏在估價單裡的文字玄機，業界貫用的「一式」、「同級品」項目，內容的涵蓋範圍，往往因人而異，各自解讀，這也是造成裝潢預算不斷追加的錢坑陷阱，另外，為了減少業主與設計師認知差距的爭執，最好在逐項工程細目中，清楚列出單價、數量、建材及施工範圍等，愈詳盡愈好。 砸錢買裝潢，保固條款寫清楚 在完成裝潢，經過驗收後，設計師通常會告知消費者，尾款交付、業主入住就算結案，但事實並非如此，好房網提醒，裝潢尾款(總價的百分之10到20)，一定要扣留到驗收完成並要求保固期後才交付，在動輒上百萬的裝潢工程中，提供完整的文件資料(包括材料防焰證明、耐燃測試報告及防腐證明等)，並且附上基本的一年保固期，才稱得上是負責的室內設計公司，因為以木材、地板而言，台灣氣候潮濕，如果建材不佳或施工不當，容易在一年內就發生變形、蟲蛀情況，此時如果還在保固期間，業主就可要求裝潢公司補強、重做。 另外常見的防水、水電配置方面，則建議拉長保固期到3年，萬一真遇上無法排除的消費糾紛，要走法律途徑時，保全證據是最佳的自保之道，包括工程契約、付款收據、發票、完工照片等，舉證愈多愈有利。 鉅亨網／記者葉家瑋台北 住家裝修注意事項 延伸閱讀 北市規定嚴 室內裝修申辦「雙程序」 室內修繕申請審查許可 通知鄰居避糾紛 你裝潢我漏水 簽約保固避糾紛 室內裝修申辦許可 否則6-30萬罰鍰 網路裝潢入會收嘸錢 裝潢蟑螂「恩湯唻」 裝修不吃虧 溝通監工盤點 很重要 趕入住借屋裝修 簽同意書 水電費用算分明 借屋裝修 先簽同意書 倘若糾紛責任歸屬？ 不同屋型裝修不同 裝潢預算精打細算 室內裝修 四大注意事項 裝潢糾紛如何處理 陽台外推違法 裝修陽台鐵窗留意法規 新成、中古、老屋裝修工程 常見疑惑與解決 樓上漏樓下苦 天花板漏水修繕處理與法律問題]]> http://key88.net/article35054.html/feed 0 http://key88.net/article35014.html http://key88.net/article35014.html#comments Sat, 05 May 2012 22:48:35 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35014 一般民眾以為買公寓大樓，一樓住戶有使用地下室及一樓空地的專用權，頂樓住戶有使用樓頂平台的專用權。但這種觀念是錯的，不符合法律規定，除非住戶之間有分管約定，否則頂樓平台及地下室為全體住戶共有，一樓住戶和頂樓住戶不能片面占用。 地下室及頂樓平台為全體住戶共有  黃姓女子於七十七年間買臺北市信義區一棟七樓公寓頂樓的房屋，未經樓下其他住戶同意，就在房屋樓頂搭蓋違章建築占有使用，並將所搭蓋的違建出租他人，黃女並在地下室買了一個停車位，利用兩側之水泥柱，將車位左右兩側以木板封閉，前方則施作鐵捲門，將之占為己用。 其他住戶提出抗議，要求黃女將違建物拆除，回復原狀。但黃女認為，樓頂平台由頂樓（即七樓）住戶管理使用，已成為社會一般交易習慣，形成不成文或默示分管協議。她有使用樓頂平台的專用權，至於她將所購的停車位，以木板將之區隔，用意在於保護車子不受他人污損或破壞，屬於自己權利之正當行使，也未妨害防空避難之使用。 須舉証有分管契約 台北地院認為，頂樓平台及地下室為全體住戶共有，一樓住戶和頂樓住戶不能片面占用，黃女要想擁有專用權，必須舉証全體住戶間訂定有分管契約，就共有物約定分管。 法院指出，訂立分管契約不限於明示，默示亦可成立，但單純之沉默與默許同意不同，對無權占有人之使用未加異議，僅單純沈默而未為制止者，並非默許同意其繼續使用，公寓住戶對他住戶占用共有土地之事，或因基於睦鄰情誼與人為善，或礙於處置能力之不足，常未為異議爭執反對，但這並不代表雙方有成立分管契約之默示意思表示。 沒有默示分管協議 黃女所謂的「樓頂平台由頂樓（即七樓）住戶管理使用，已成為社會一般交易習慣，形成不成文或默示分管協議」，並非法律上所指的分管契約之默示意思表示，樓下其他住戶並沒有同意黃女有使用樓頂平台的專用權。 法院指出，地下室為防空避難室，供全體住戶作為災難避難之用，公寓大廈住戶未經過全體共有人同意不得任意占有使用，以免影響整棟公寓大廈住戶之安全，黃女將停車位空間以木板及鐵捲門圈隔占有使用，已經違反公寓大廈地下室之使用目的，即屬無權占有，判決黃女應將頂樓平台及地下室的違建拆除，回復原狀，並交還予其他共有人。住展房屋網 頂樓平台地下室延伸閱讀 買頂樓加蓋 小心違建陷阱 頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋看不見的違建陷阱 違建未拆先罰 屋主挫咧等 房價看跌 違章建築怎麼拆？有新規定 頂樓加蓋是否有約定專用權 頂樓私裝加壓馬達 法官判拆 買屋常見爭議 避違建核對地籍圖 買賣房屋 房仲：違建不應計入房價 小心！你看不見3大違建陷阱 停車位買賣 注意種類產權登記 露台全體住戶共有 使用露台遵循契約規定 頂樓加蓋 住戶簽訂協議 法院改判免拆 購買停車位、先瞭解再進場 違章建築修法 即報即拆罰到拆除為止]]> http://key88.net/article35014.html/feed 0 http://key88.net/article35012.html http://key88.net/article35012.html#comments Sat, 05 May 2012 03:34:14 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35012 搬家糾紛時而所見，崔媽媽基金會調查網路與電話黃頁的搬家公司廣告，未完成合法立案的搬家業者高達9成，搬家業者品質參差不齊，更不時傳出業者惡意加價，甚至蓄意扣留家具的情況。 搬家糾紛多 找合法立案業者較妥 搬家業者表示，消費者應選擇合法立案公司，先確認搬運費用及因搬運損壞的賠償金額上限，減少糾紛。 到府估價確認數量費用 留意損壞理賠上限 如何確認搬家公司是否合法經營，崔媽媽基金會搬家服務部主任張碧玉表示，可利用「3合1驗證法」來篩選，民眾可在經濟部商工登記資料查詢輸入搬家公司名稱或統一編號，確認合法性，然後比對契約書內的公司名稱是否一致，最後對照搬家公司網頁、廣告DM及車體的公司名稱。 經濟部網站查合法性 確定完搬家公司後，民眾須與業者訂定契約書內容，搬家業者會先到府估價，清算搬家須動用的車輛及人數，並列出搬運的物品明細表與總搬家金額，張碧玉表示，在訂定契約書前，一定要確認物品損壞賠償上限金額及物品搬運數量，缺一不可，全數確認後才能簽名，以免發生業者在搬家當天惡意加價時而或是物品損壞求償無門的窘境。 民眾最常在搬運過程中，遭業者惡意加價，通常是在搬家當天要求加價，價格與原先協議高出5~10倍，由於物品已在搬運途中，民眾只能乖乖付錢。康福搬家副總經理康家豪表示，通常搬家公司計費方式，是以單輛車計費，再看民眾搬家需求，乘以車輛數作為計費標準。 簽約小心「工資另計」 康家豪表示，搬家公司服務車型以3.49噸的卡車為主，市區內部搬家，價格3000~3500元不等，若以3~4人小家庭，使用車輛數3~4台車，價格12000元~14000元較為合理，而惡意加價的搬家公司，通常在契約書用不顯眼小字標註「工資另計」，消費者在不經意的狀況下簽名，導致在搬家當天須額外支付費用，若遇到此種情況，建議立即報警處理，現場拍照、錄音存證保障自身權益。 完成搬家作業後，須確認物品是否因搬運損壞，在3日內告知業者，若遺失物品，應該在10日內通知業者，協商損壞理賠事宜，也建議民眾在搬家結束後留下契約或向業者索取收據，作為日後申訴憑證。 隨身物品 自助搬運省空間 搬家每次花費從3000元到上萬元不等，利用以下幾種方式，可以讓你輕鬆省荷包。若是學生或是單身族群，大型家具不多，隨身物品可以自助搬運，可減少半車到1車空間，約省下1500~4000元；另外，搬家業者會依樓層高低另計費用，可與業者協調將小型物品搬到社區1樓，民眾自行搬運上樓，可省下額外費用。若是跨縣市搬家，可詢問該公司是否有出車到民眾住家附近搬家，民眾可協調搭業者「順風車」省下2000~3000元。 蘋果日報 記者周承諺 搬家注意事項 延伸閱讀 搬家流氓 扣家具亂加價 百人受害求刑5年半 租屋族搬家 貨運托運較划算 搬家省錢6撇步 搬家糾紛多 事前簽約估價 契約條款陷阱學問大 慎選搬家公司 先簽合約防加價，搬家糾紛多 事先預防不可少 搬家糾紛多 事前簽約 避黑心搬家公司 挑選搬家公司有撇步 七月過搬家旺季 三細節多注意／挑選搬家公司3撇步 搬家十大風水禁忌／注意時辰作動作 搬家風水7件事 節能省錢 環保搬家正夯 搬家省運費，回頭車服務 你不可不知! 搬家契約書空白 = 放棄自己的權益]]> http://key88.net/article35012.html/feed 0 http://key88.net/article35011.html http://key88.net/article35011.html#comments Sat, 05 May 2012 02:46:59 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35011 夜間施工噪音擾人清夢，北市府近4年接獲近9千件投訴案，僅1成2裁罰，北市議員昨批北市府開罰消極，公權力不彰，建商花小錢消災，市民苦不堪言。北市府工程單位承諾，研議針對累犯廠商勒令停工或撤照懲罰。 施工噪音擾眠 僅1成開罰 議員吳思瑤昨開記者會播放西門町一處工地夜間施工影片，機械挖掘聲不絕於耳，她說，居民凌晨1時許向市民熱線1999反映，2、3小時皆無人處理，「若是你們，睡得好嗎？」 4年檢舉9千件 北市府：重複投訴 吳思瑤提供北市府2008~2011年核准夜間施工案件，含公共工程、民間建案及道路挖掘共2538件，加上未核准偷偷施工的黑數，發現近4年民眾投訴夜間施工噪音達8888件，告發1797件，僅裁罰1064件，裁罰率僅1成2，裁罰金額702萬9000元。 取締姍姍來遲 吳思瑤批新工處浮濫核准夜間施工，環保局、建管處裁罰認定與市民感受差很大，建商寧可罰款也要趕工，民眾睡不安穩，取締姍姍來遲，錯過施工噪音。 她舉例，忠孝東路、光復南路間的大巨蛋園區工程噪音，屢遭里民投訴，市府仍未勒停，應研議累犯廠商停工。 環保局稽查大隊長王大鈞說，民眾多數重複投訴，且依規定稽查人員接獲投訴通報4小時內趕到場即可，多數到場時已無施工，另下雨、地面濕滑影響音量檢測，皆無法開罰，導致裁罰數低。 建管處正工程司魏國忠說，去年僅核准1件夜間施工，卻有40餘件違規施工，都依《建築法》開罰，若累犯4次，會移送北市營造業懲戒委員會懲戒，最重可撤照。 民眾精神耗弱 家住小巨蛋工地旁的陳太太批，市府沒有苦民所苦，夜間工地噪音害人晚上睡不穩，精神耗弱。 夜間施工噪音申訴管道 管制時段：22︰00~6︰00 申訴電話：市民熱線1999 裁罰 ．依《噪音管制法》規定，夜間管制時段以動力機械施工行為，可裁罰3千至3萬元；測量營建工程施工音量超過管制分貝數，可裁罰1.8萬至18萬元；上述兩行為依情節擇一開罰 ．依《建築法》第89條，未申請核准，夜間違規施工，裁罰1.8至9萬元 資料來源：北市環保局、建管處 蘋果日報【郭美瑜╱台北報導】 夜間施工擾人清夢 噪音汙染公權力不彰 投訴僅有兩成開罰 罰金低廠商不理會 敲敲打打的施工噪音，如果是發生在準備休息入睡的夜間，該怎麼辦？根據統計，台北市近4年核准夜間施工有2,538件，而遭市民投訴夜間施工噪音竟高達8,888件，平均一個工程就有3.5次被投訴，夜間施工已經成了市民的夢魘。 為了避免擾人清夢，台北市府根據「噪音汙染防治法」第8條公告「台北市禁止從事妨礙安寧行為之區域範圍及時段」，包括道路挖掘、建築工程等營建工程，不得於晚上10點至隔天早上6點從事施工等妨礙安寧之行為。 夜間施工、噪音污染經告發後，環保局可裁罰3千至3萬元，如未改善可按次處罰；而建管處則是在告發後、限期4天內改善，如未改善可開罰1萬8至9萬元。 但根據市府提供資料顯示，投訴告發比例只有兩成，近4年針對夜間施工噪音汙染的裁罰件數1,064件、裁罰金額約703萬元，裁罰件數占告發件數的59.21%，因此導致部分廠商根本不理會，寧願罰錢了事也要夜間施工。 台北市議員吳思瑤表示，以大巨蛋為例，9個月被罰了超過20次，12次是未取得施工許可逕自夜間施工，但環保局一次只罰3,000元，建管處罰1萬8，加起來一張罰單不過2萬1，只罰最低罰鍰，也無法勒令停工，公權力不彰，財團無視法令，造成市民遭殃。 台北市環保局衛生稽查大隊大隊長黃大鈞表示，依噪音管制標準開罰，每次罰3千元，未來可以評估朝加重處罰的方向改進，其實多半以道德勸說的方式，要求施工單位改善，施工單位大多會配合勸導。 另外，道路夜間施工的比例也越來越高，台北市工務局新工處承諾檢討路平專案施工時間，並與交通局橫向聯繫，非幹道路段不核發夜間施工執照，改以影響非交通尖峰時段鋪路。 政府開罰標準和民眾感受度大有落差，噪音汙染公權力難以伸張，小市民只得默默忍受，想要作美夢、睡飽飽，有待主管機關拿出對策，還給民眾一夜好眠的寧靜夜晚。 卡優新聞 記者段楚禎報導 噪音管制法延伸閱讀 嘿咻聲過大 鄰貼字條控制炒飯音量挨告 買屋前一定要知道 居家必避的嫌惡設施 噪音馬路 擾民生活品質 買屋避惡鄰居 白天不懂夜的光 隱形惡鄰要小心 購屋避嫌惡設施為鄰 4撇步 佛經反制噪音犯眾怒 告鄰獲賠20萬 挨告倒賠58萬 噪音擾鄰判賠38萬 昔鄰擾獲賠 今擾鄰賠更多 鄰居噪音 [...]]]> http://key88.net/article35011.html/feed 0 http://key88.net/article34982.html http://key88.net/article34982.html#comments Fri, 27 Apr 2012 17:20:37 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34982 梅雨季節即將來臨！氣象局指出，今年梅雨季北部和東部地區雨量正常，中南部則偏多，預報中心主任鄭明典表示，每年5、6月是台灣的梅雨季節，「房屋漏水問題」一直是房地產消費糾紛的第1名，業者提醒，買屋前最好能多次考察屋況，如下雨天看漏水、寒流看窗戶是否緊密不進風等。 簡易判斷是否為漏水屋 ▲結構性漏水 可利用颱風或下大雨過後，觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否有積水、漏水或滲水的現象，尤其是牆壁接縫處或是曾經改建、增建部分的樑柱接縫等處，應特別注意。 從壁面觀察是否有漏水現象。 ▲給水或排水管線的漏水 最簡單的是從壁面觀察是否有長斑、發霉的情形，或是否有油漆嚴重脫落的現象。 ▲室內給水管線的檢查 可先關閉自來水總開關，過1～2天後，再沿著管線的壁面查看是否仍有滲水情形，便可確認。 ▲檢查排水管是否通或有漏水情形 可以在排水孔大量灌水，查看是否有積水現象，其次則是查看牆壁是否有滲水現象。 如何避免買到漏水屋 畢竟買到漏水屋，是讓人不堪其擾，因此，如何預防買到漏水屋，台灣房屋不動產理財研究室，建議購屋者可以掌握 「人、事、時、地、物」五項注意要訣： ◎人：問對人很重要 詢問，屋主、附近鄰居或是同棟上下樓層住戶以及不動產經紀人都是可以打聽到，房屋之前是否有漏水情形，或是同一社區或是大樓是否也有漏水等管路問題，此外還要詳閱房仲公司必須提供的「房屋現況說明書」，了解是否漏水資訊。 ◎事：觀察是否有意圖掩飾的事項 若中古屋已發生壁癌，為提高房屋賣相，一些屋主會重新油漆加以掩蓋，要注意舊屋新裝潢的問題，雖然外表一時看不出來，要確定房屋是否曾漏水。 ◎時：看屋時機是關鍵（雨天看屋不要嫌麻煩） 一般人嫌麻煩的下雨天，其實是判斷房屋優劣的關鍵時刻，雨天看屋可以發覺是否有漏水、裂縫等問題。尤其是梅雨季節或是颱風季節，都是檢驗出房子內部管線的好機會。有些屋主為了修飾瑕疵還會以重新的裝潢來掩飾，因此，趁著雨天「抓漏」，可以及早發現問題。 ◎地：觀察易漏水的部位 一般居家環境常見的滲漏水情況，可分為屋頂滲漏水、牆壁滲漏水，以及窗台滲漏水共三種。屋頂滲漏水通常起因於裂縫或接合不良，牆壁滲漏水則是因為裂縫所引起，而窗台滲漏水則肇因於鋁合金窗框與水泥牆壁無法密合。 首先，看外觀，如外牆是否出現變黑發霉等情況，或是產生壁癌。其次，就要觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處，在連續大雨時，發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象，甚至是油漆剝落的情況，八成都是漏水造成的。 ◎物：關心建材防水品質 建材的好壞與漏水仍牽有關係，因此，在施工前，對於建材的防水性，應一一了解。例如，若樓頂有做空中花園地景觀設計，就要了解屋頂的防水工程的建材品質，屋頂通常是水泥膜或鋪上油毛氈作為防水建材。 還有，浴室防水層沒做好，就會發生樓上漏水樓下滴水的情形。交屋時，購屋者自行「試水」測試防漏效果，在浴室放入4、5公分高的水量後，1次流放，等72小時，看看是否有水從壁面滲出，若有，則可要求重做防水層。 最後，提醒消費大眾，若您居住地方另有公共設施時，除了自住的空間要注意外，公共設施部分如地下室、樓梯間等位置，也是檢視有無漏水的重要區域，而且由於是公共設施，由全體住戶所共同維護，可以很容易看出來是否漏水。(台灣房屋) 拒買漏水屋 購屋注意事項 延伸閱讀 看屋6大死角 購屋族先做足功課！ 買屋漏水糾紛第一 把水Hold住！漏水屋不要來 看房有訣竅？掌握4時機 買屋不吃虧 購屋糾紛怎麼辦？申請調處有管道 碰不得的房子1 從外面看該留意什麼？ 成屋買賣應該注意的20事項 建築糾紛漏水居冠 降低糾紛 大律師如此說 兩次購屋官司 Dragon買到滯銷屋又遇漏水惡夢 10種買了後悔的房子 哪些房子不能住 午後大雨 看屋掌握3技巧 避開漏水挑好宅 漏水糾紛居冠 雨天細察屋頂窗框 交屋5年內可求償 房地產消費 漏水糾紛最多 [...]]]> http://key88.net/article34982.html/feed 0 http://key88.net/article34981.html http://key88.net/article34981.html#comments Fri, 27 Apr 2012 16:33:49 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34981 高房價時代，很多人買不起房子乾脆改採租房方式因應，但是，租房子也要看「風水」的，不要認為租到壞風水的房子頂多是搬家再租一間就好，壞風水對於你當下的運勢都是有影響的，所以，租房前有以下的5大壞風水必須要閃避，「便宜沒好貨」的觀念，在租房的時候，要時時放在心上。以下即從風水的角度説，粗淺的解釋有這些情況的房子不宜租住。 5大租房爛風水，再便宜也別租 一、光線昏黑 如此情形的房子在風水上稱為「暗房」，看得出來，這與洗照片用的「暗房」意思差不多少，只不過後者更黑，本來「暗房」在辦公大樓中倒挺常見，對辦公大樓而言，照明是第一位，有自然光線當然最好，沒有自然光線可以用燈光來彌補。 但是住宅不行，住宅離不開自然光線，尤其是太陽光。光線昏黑的房子為什麼不能租住，分析起來，這似乎是盡人皆知的道理，由於缺少足夠的光照，空氣中長期佈滿濕氣，各種病菌瘋狂滋長。在風水的另一種說法，光線不足的房間，比較容易「聚陰」，不是一個適宜長期居住的空間。 二、歷史不好 不論購買二手房，還是租房，了解一下房子的「前世今生」，很有必要，至少你應知道最近兩批入住者大致的情況。 人的生活環境中，許許多多的東西你也許不能看見，但你無法否認它的存在，有的時候，你甚至可以感覺到它，比如，氣味、磁場。 所以，你租房子的前房客，住在裡面是否一切安好，這些都必須要打聽，台北市復興南路有1戶16樓頂樓的房子，在雙捷運站附近，還面公園，室內裝潢也經過重新裝修，看起來條件都不錯，但是每一個進去的屋主，都在短時間內碰到生意失敗、夫妻失和……，在10年間已經換過了6個屋主，這樣的房子的「前世今生」就一定得打聽清楚。 三、陳舊不堪 酒是陳的香，可放在房屋上面就不是這麼回事了，租房也必須注意，你甚至無法統計前後有多少人在此住過，其實，多也好，少也罷，有一點是確信無疑的，宅內的磁場勢必複雜的要命，老實説，這是風水上的大忌，因為住過的人越多，空氣中藏匿的威脅物質也就越多，反之，也可以下此斷言：出租房是越新越好。 假如你所租的房子，各方面條件都不錯，唯一的缺點就是太舊，那麼，在正式入住之前，你可以為整個房子做一次清潔，進一步，如果不怕麻煩，不妨將室內牆壁重新粉刷一遍，再進一步，有條件的話，你甚至可以把房內的舊東西清理乾淨，然後重新裝修，哪怕只是簡裝，風水上講也是非常好的。 四、缺乏人氣 作為人的住所，「人氣」不可或缺。比如，風水所以反對「宅大人少」，便是因為宅內的人氣太少，住宅人氣少的結果，往往是通過劫奪居住者身體的能量來彌補，所以住在缺乏「人氣」的房子，常會有一種孤寒的感覺。如果你租房的大樓裡，住戶並不多，意思是還有很多空房沒人進住，從風水説，空置率過高的大樓不宜租住，因為這種地方缺少人氣。 五、手機信號差 按照風水的觀點，假如遇到一些手機信號極差的地方，也即是信號盲區，最好不要租住。因為手機信號差，説明這裡的氣場不穩定，為什麼不穩定呢？原因較多，據研究可知，這方面居多是由於受到外來干擾所致，比如電磁波、礦物元素的輻射等。顯然，這種不穩定的氣場同樣不適合人在此生活。 【MyGoNews方暮晨/台北報導】 買屋租屋10大風水禁忌 一、煞氣重 所謂煞氣重即指房子被強光直射、被屋角對中、被弧形馬路，橋樑的弓點射中、被大樓鏡面玻璃帷幕反射；或是正對巨高鐵柱、兩棟樓距離尖縫、高壓電塔、基地射台或警察局。此類房子易有車禍意外或產生敵對者、同行的強烈挑釁和競爭發生，使得人際、外交、公共關係方面產生不良對立的影響。 二、沖氣重 房子正對路沖或正對電線桿皆屬沖氣重。路沖又比電線桿來得嚴重，住家若正對路沖容易受到衝擊，加上路上往來車輛會影響住宅磁場，在此居住的住戶前途發展往往會直接受到影響，事業上通常很難會有很順利的發展。 三、陰氣重 所謂陰氣重的地方是指陽氣不重、或是沒有陽氣的地方。例如位於隧道、殯儀館、墓園、廟宇正對面或旁邊的房子，及特別狹長或採光不足的房子，陰氣都較重，易影響健康狀況，且四周容易出現小人，易被扯後腿或被抓小辮子。 四、壓力重 所謂壓力重指的是房屋位置特殊，使住戶容易產生壓迫感。例如一片低矮房屋中的高樓、兩棟高樓中的低矮房子，或位在特高樓或橋樑下的房子，都屬壓力重的房子。此類房子容易使人際關係受阻，且業務財力拓展包袱重或阻礙很多。 五、穢氣重 舉凡外觀污穢雜亂、視線狀況不佳、或是在排水溝附近有惡臭等地點，及容易被烏煙瘴氣籠罩的區域，都屬穢氣重。此類房子容易使人的精神鬱悶、容易自閉且人際關係不良。 六、脈氣斷 所謂脈氣斷，分為路脈斷和地脈斷，就是指無路可通或地氣中斷的意思。例如地下室車道穿入本宅下方的房子、地下道於宅前穿入地下的房子、無尾巷的房子、山窮水盡的房子、中庭狹迫的房子等都屬此類。此類房子容易影響工作事業前途，阻礙事業的發展且容易使人際受到孤立。 七、地基陷落 地基陷落的房子一般可分為房屋比路更低的房子，運勢會蕭條；室內比室外低的房子，努力永遠趕不上環境時局的脅迫；廚房地面下陷的房子，留不住錢。 八、天羅地網 所謂天羅地網是指屋子上方有高壓電纜，人際業務發展易受威脅及阻礙；橫樑交錯或天花板過低，在人生發展上容易受重創；格局不正、裝潢隔間困難的房子，則容易內部不和。 九、中宮受創 房子的正中央即中宮，就像心臟一樣，若受創易生衰事，心臟血管和筋骨關節也容易出狀況。例如廁所是一家排泄之所，屬於較不清潔的地方，樓梯則是走動處，若位於中宮位置，都容易影響健康。 十、凶宅 凶宅是指此處曾有人自殺或有被殺的悲劇。可由是否貼有符或是燒冥紙的痕跡來做判斷。它會釋放不好的電波和磁場，使人產生負面思想，影響身心狀況。 優仕網共產檔 租房子 看屋注意事項 延伸閱讀 租屋最怕嫌惡設施惡鄰居 租屋看屋注意事項 碰不得的房子3 趨吉避凶基本風水自己看 住家風水三要 大門、客廳、陽台 電磁波健康隱形殺手 買房避身心受創危險設施 套房風水四法 自己搞懂小套房的風水佈局 避開套房壞風水 冰箱勿對門屏風珠簾幫襯 公寓大廈風水怎麼看？ [...]]]> http://key88.net/article34981.html/feed 0 http://key88.net/article34935.html http://key88.net/article34935.html#comments Tue, 10 Apr 2012 03:00:45 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34935 台北市都市更新顧問小組8日召開第二次會議，獲致10點共識，與會者建議修法時，將都更條例中地方政府應負有「代為拆遷」之義務，比照國外，回歸司法體系做更嚴謹的審理裁判，並由法院執行拆除，以減少爭議。 都更顧問小組：代拆回歸司法體系 顧問小組召集人、政大教授張金鶚表示，顧問小組近來接獲許多市民陳情信函，建議內容屬於法令部分，將在小組討論研析；若涉及個案，則交由北市府都市更新處回應處理。 回歸司法體系 顧問小組昨達成的共識包括：刪除地方政府應負有代為拆遷之義務，回歸司法體系裁決拆除與否，並由法院執行拆除。建議刪除都更條例第廿五之一條政府強制徵收之規定。 保估價師公正性 為確保估價師選定之公正性，建議明訂權利變換計畫範圍內三家估價師之選定，需由實施者、地主及地方主管機關分別指定。明訂更新案應於地上物完全拆除後，始得核發建照及預售。 同意比例門檻提高 建議劃定單元及事業概要合併辦理，同意比例門檻由原來的十分之一提高至二分之一。建議新增權利變換計畫階段所有權人出具同意書之機制，同意比例門檻為十分之九。 百分之百協議合建之案件，比照權利變換增加稅負減免之規定，並建議以簡化程序辦理，惟審議會仍應針對公益性部份進行審查。建議同一更新單元內，倘有不同意重建者，得採整建維護方式處理。 張金鶚強調，都更單元劃定目前只有劃入、不劃入兩種，如果中央採納，「不同意重建者得採整建維護」，是增加一個選項，舊屋拉皮和新建大樓在景觀上較具一致性，可加速都更案推動。 建築系學生發起圖牆計畫 另，中原大學建築系應屆畢業生在臉書發起「圖牆」計畫，為王家重建徵圖，目前已有六十幅，多所大學建築系學生昨將設計圖掛在工地鐵皮圍籬上，中原大學講師許麗玉更呼籲專業建築師參與，以好的建築圖幫忙解決社會問題。 自由時報〔記者黃其豪／台北報導〕 北市都更顧問小組4/8開會，10點共識出爐 台北市都市更新顧問小組於2012年4月8日召開第2次會議，獲致10點共識。有關近來接獲許多市民提供顧問小組之陳情信函，倘涉及建議法令部份，將於顧問小組內討論研析，另倘涉及個案部份，將交由台北市都市更新處妥予回應處理。 台北市都市更新顧問小組表示，本次會議有以下10點共識： 一、刪除地方政府應負有代為拆遷之義務，回歸司法體系裁決拆除與否，並由法院執行拆除。 二、建議刪除都市更新條例第25-1條政府強制徵收之規定。 三、為確保估價師選定之公正性，建議明訂權利變換計畫範圍內3家估價師之選定，需由實施者、地主及地方主管機關分別指定。 四、明訂更新案應於地上物完全拆除後，始得核發建照及預售。 五、建議劃定單元及事業概要合併辦理，同意比例門檻由原來之1/10提高至1/2，送件前應有自辦公聽會，送件後由地方主管機關召開公辦公聽會，並應經審議會審議通過始得確定範圍。不同意劃入更新單元者，應敘明具體理由並以書面為之，供審議會參考。 六、建議新增權利變換計畫階段所有權人出具同意書之機制，其同意比例門檻為9/10。 七、百分之百協議合建之案件，比照權利變換增加稅賦減免之規定，並建議以簡化程序辦理，惟審議會仍應針對公益性部份進行審查。 八、建議同一更新單元內，倘有不同意重建者，得採整建維護方式處理。 九、為確保同意書之真實性，應檢附所有權人印鑑證明或辦理公證，以保障所有權人之權益。 十、為提升審議品質，建議明訂地方主管機關得委託專業團體或機構協助審查。 MyGoNews林湘慈/綜合報導 都更條例修法爭議 延伸閱讀 拒絕成文林苑受害者 都更你一定要懂 容積獎勵將訂上限 建商措咧等 都更緩拆停擺 大咖建商剉著等 實施容積銀行 增額容積歸公 拍板定案 都更關鍵十問 10分鐘搞懂都更 都更重建3方法你家適合哪一種？ 買都更屋 風險評估 算盤打得精 都更條例為建商量身惡法 公權力變打 王家拆了才扯法有缺失？郝痛苦的決定 文林苑都更 真的增進了公共利益？ 都更條例違憲 學者促修法]]> http://key88.net/article34935.html/feed 0 http://key88.net/article34920.html http://key88.net/article34920.html#comments Fri, 06 Apr 2012 22:22:14 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34920 近時論議風水者，每每陰陽宅不分，觀念混沌，開口便錯。對於新大樓建築，則仍以舊式所謂「龍邊」、「虎邊」的名相，任意穿鑿。好處在於一般人聽不懂，得以任憑地理師宰制，壞處則根本胡說一通，對主人家全無助益。 住家風水似是而非 概念忌諱宜破除 此外，把吉祥物無限上綱，簡直和神奇寶貝一樣，招財招福；死命推銷的結果，多少人辦公室住家擺放水晶、貔貅、發財樹、幸運竹、魚缸，卻憂愁困頓，絲毫得不到吉祥效應，類似歪風，和詐騙集團相差無幾。 先談青龍白虎名相的真實義。此二者本為方位的代稱，以「前後左右中」五方位而言，風水上稱朱雀、玄武、青龍、白虎、勾陳。 值得一提者，如此稱法，乃專就坐北朝南之建物來說。左側東邊青龍，因東方屬木，五行顏色為青。右側西邊白虎，因西方屬金，五行色調為白。前方正南朱雀，因南方屬火，五行色調朱紅。後方正北玄武，因北方屬水，五行顏色為黑。玄者，黑也。中央屬土，稱為勾陳，五行顏色為黃。 去過北京城的人，便知前述皆屬該城的配置。而該城係坐正北朝南，由午門端門(正南)進出，乃朱雀間口，故平時不用正門，而走側門。 當年唐太宗李世民的玄武門之變，即因皇子係從後方正北玄武門宮上朝，半途伏擊，遂流傳千年。從種種論據可明白，現今任意說客廳進門後，左邊為龍邊，右邊為虎邊；乃至衣櫃廁所，都有人在意馬桶不可在龍邊，類似說法堪用「亂煮一鍋粥」來形容。 「陽怕龍興，陰怕虎盛」，根據此說，陰宅忌諱虎邊高大茂盛，陽宅則不喜龍側高厚堵實。陰陽宅看法殊異，俗人不知，混淆說法。「店頭開虎邊門者不利」，「逼虎傷人」，奇怪言詞都出來了。只是右側而已，何來猛虎？真無厘頭。 依紫白九星飛宮理論，八宅飛星到宅的右前方(即虎頭)都是生旺之氣加臨。故陽宅最喜「虎頭高厚，龍尾大起」，易言之，店門開右前方虎邊大利旺財。 當然，開店賺錢與否，因素很多元，不光是看開門。例如百貨公司，好多個大門小門；又如麥當勞，全球第一品牌，只要地點好，哪在乎龍邊虎邊開門。 台灣建築住宅多半以大樓為主，透天厝較少見。美國較高檔的住宅區，多屬透天洋房木板屋，照樣很旺。因此，論宅居風水宜有實務方面之變通，切勿食古不化，或胡亂發明，什麼五帝錢，什麼小棺材(小關財)，凡諧音或象徵者，皆是虛妄聯想，不值一提。 前日到嘉義看一座玉皇上帝的宮殿，宅體龐大宏偉，佔地十分寬廣。據說都是南部鄉民工匠所造，比起大台北都會區的觀光飯店、百貨公司，氣勢毫不遜色，風水形局尤為殊妙。 長期觀察台灣島上各式各樣建築，得以歸納何者較旺，何者易衰，這些都需要實例佐證，絕非信口說了算。 有人問，總統大選、國會大選，候選人看風水有沒有效益？倘若雙方氣勢懸殊，怎麼折騰都沒用。如果實力相當，風水上又能得些好處，則像下棋一樣，「半目勝」並非不可能。畢竟險勝也是勝。 居家風水系列─似是而非的概念宜釋明 風水世間閑法，精處亦見三昧。風水之概念和應用，並非十分普及，看來似乎可有可無；但在實務上許多案例的操作和驗證，卻明白顯示這套學問的精到之處。 尤其現今建築和街路景物，早已脫離昔日陽宅理論的範疇，相宅者更需有一貫的論述與方法，完成當事人託付的旨事，而不流於游談無根和戲論。 上回提到透天厝或一樓店面開門，左側稱龍邊，右側稱虎邊。存古說法者認為龍邊開門較旺，全無根據。又說開虎邊門為「逼虎傷人」，更是笑話。 頃接某執業會計師來電，謂自住透天別墅，坐東南朝西北，虎邊正北開門，平安有財。欲售屋時，竟遭買方指其門位不對而挑剔，忿甚。 倘若此屋一直沒買賣，則無風水問題；一旦開價求售，自有挑精揀肥者，指東道西，此時，風水便和你有關連了。因此，擁有自宅者，能多少瞭解其風水形勢格局概略，有益無害。有朝一日，或許用得上。 從筆者專業立場來看，似是而非，以訛傳訛的說法，都必須被破除，一般人才得以認取正確的概念，造福自己。 例如，基地或屋形前寬後窄，稱為畚箕厝，守不住財。此係指從前鄉村農宅，久居多年慢慢增建而成，通常子弟會破敗祖產。但現代都會區造屋有容積率，基地不方整處可留為空地，建物部分則方正可居，無此問題。 如果店面前寬後狹，作零售店大旺，因貨品留不住，反而暢銷。這是實例觀察，可以驗證。 反過來是前窄後寬的「富貴居」，從前的人認為很好，唯實際上並不然。有一戶在「×山鎮」的大宅，基地近兩百坪，十多前就買七、八千萬元。前窄後寬的格局，某券商負責人入住，才數年即因債務問題而遷離。換言之，號稱富貴居，還是守不住家園，舊的風水規則，不攻自破。 現代大樓建物，往往平面方正，或左右寬前後短，依舊時代的說法，房屋是「淺間」，不聚氣，淺間之宅裝不了財富，旺不久。像北市延平北路老房子，前門臨路後門則開在民樂街，整整一個街廓的深度，確是夠深。 但瞧瞧現實的案例，信義計劃區寬面高樓連雲而起，納氣足，居者發展前景毫無遮阻。比起又窄又深長的老宅，旺衰之相，根本比都不用比。是故，傳統論法又有一項站不住了。 明廳暗房，常被人掛在嘴邊。意即客、餐廳是日間活動的主要場所，故宜明亮；而臥房供休息睡眠之用，可以暗些。 此因舊時代照明不發達，仰賴戶外自然光線，房間則以布簾遮擋門窗之光亮。現今高樓明度極大，室內燈光璨然，全無暗房之施設和需要。何況書房亦是房，各種燈具皆備，根本沒必要暗房。 這也和建物格局型式有關，昔日平房多，廳前房後，明暗有別。今日屋宅多方正，客廳臥房同樣正面採光，許多人擇屋偏好「光線充足，空氣流動」。 至於窗簾布幕搭配，則是室內布置的一部分。綜前所述，傳統對建物風水有些不切實際，不合時宜的說法，似乎已被忽略或破除。這算是一種生活態度的進步。 「住展房屋網」 住家風水 延伸閱讀 居家風水 似是而非忌諱宜破除 住家風水禁忌 哪些觀念宜破除 好餐廳、好廚房5大風水要訣 客廳吉祥風水4重點、14建議 主臥床頭有靠感情好 床頭放花易犯爛桃花 客廳風水改善10招 桃花健康財運不能少 6種能不買、就別買的風水住家格局 實用家居風水 轉運15妙招 大揭秘 住家風水 客廳、廚房、臥室一步到位 住家風水11項檢測 簡單改變趨吉避凶 廚房風水 灶為女、廁所主泌尿 女主人要留意 [...]]]> http://key88.net/article34920.html/feed 0 http://key88.net/article34902.html http://key88.net/article34902.html#comments Tue, 03 Apr 2012 05:41:36 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34902 都市更新的議題，近年來持續發燒，但由於都更領域太過專業，許多人還是一知半解。以下特別整理了都市更新的常見問題，現在只要10分鐘，就可以立即搞懂都更。 問：都市更新是什麼？ 答：「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫，「都市更新」可以讓房屋符合現代化的社會需求，市容更美麗，也更能提升都市整體的生活品質與機能。「都市更新」就像是城市面貌再生的種子，能讓整個城市的美力再進化。 問：我家屋齡超過20年，也可以參與都更嗎？什麼樣的老房子，符合都更條件？ 答：房子要進行都市更新的重建前，必須先被劃入「都市更新地區」或「都市更新單位」，如要查詢自己的房子，是否已經劃入更新地區或單位，可至「都市更新處」網站查詢。 如果有意參與都更，只要符合以下其中3項條件，也可以提出申請： 1. 非防火建築物棟數比例，達二分之一以上。 2. 現有的巷道狹小，寬度小於6米，長度佔現有巷道總長二分之一以上。 3. 土磚、木、磚及石造建築物，或是20年以上加強磚造及鋼鐵造、30年以上鋼筋混凝土及預鑄混凝土造、40年以上鋼骨混凝土建築，以上建築物合計面積，達總面積二分之一以上。 4. 建築物的基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形，達二分之一以上，有公共安全危險者。 5. 建築物地面層土地使用現況，不符現行都市計畫分區使用樓地板面積，達二分之一以上。 6. 距離捷運站200公尺內。 7. 建築物沒有化糞池或沖洗式廁所排水，生活雜排水均未經處理而直接排放者，達二分之一以上。 8.4層以上合法建物棟數，達更新單元三分之一以上，半數以上沒有電梯，而且法定停車位數低於戶數者。 9. 耐震設計標準不符內政部78年5月5日修正規定的建物棟數，達二分之一以上者。 10. 穿越更新單元內，且未供公共通行計畫道路面積比例，達二分之一以上。 11. 現有建蔽率大於法定建蔽率，而且容積率低於法定容積率一半。 12.平均每戶居住樓地板面積，低於北市每戶居住樓地板面積平均水準二分之一以下者。 13. 附近有內政部、市政府指定的歷史建築物及街區、都市計畫劃定保存區。 14. 更新單元達907.5坪以上或完整街廓，而且超過十分之三土地及合法建物所有權人同意。 問：參與都市更新的好處有哪些？ 答：政府為了翻新城市面貌，紛紛祭出容積獎勵、賦稅減免、融資優惠等利多補助。參與都市更新計畫，除了享受政府提供的優惠獎勵外，還可以改善居住品質，讓房子升級，變得更美觀更安全。土地與建物都增值了，更可望賺到老宅變黃金屋的機會財。 問：都市更新和傳統的老屋改建，有哪些不同？ 答：一般的老屋改建，需要100%的所有權人同意，但是流程上只須按照一般建築管理程序就可以了，如果要辦理「都市更新」，就必須擬定計畫書送審，並舉辦公聽會，而且對於屋齡及基地面積等條件都有所限制。 「都市更新」的主要目的，是為了改善城市的居住環境，提升公共利益及生活機能，因此更重視公共設施的比例。 「都市更新」的基地面積通常較大，整合的戶數也較多，只要取得8成土地及合法建物所有權人的同意後，政府可介入執行公權力，對於不能配合者或公有土地參與「都市更新」具有強制性。 問：什麼是「容積獎勵」？對都更的住戶有什麼差別嗎？ 答：由於都更後公設比例增高，屋主最後分回的居住坪數，可能比原本的舊屋還小，因此必須付出額外成本，才能取得和都更前同樣居住面積的房子。 政府為了增加都更誘因，特別有條件地釋放比原來法定容積更高的獎勵。 舉例來說，一塊「住三」（見次頁表一）的基地面積1000坪，容積率225%，原本樓地板面積最多只能蓋到2250坪，但如果爭取20%的容積獎勵，則可加碼蓋到2700坪。 問：都市更新的流程是什麼？ 首先要看房屋的所在地，是否已被公告為都市更新地區，如果不在公告的區域內，但符合都更的申請條件，也可和鄰近土地及合法建物的所有權人合組更新單位，向政府申請都更劃定。 答：「都市更新單元」的劃定，必須先簽訂都市更新委託書、提供都更事業概要同意書，居民擬定房屋重建的「都市更新事業計畫」，申請審查通過後，即可開始執行政府通過的「都市更新事業計畫」。 問：都更該由誰來進行呢？ 答：都市更新的重建，可由都市更新事業機構（需為股份有限公司）或所有權人組成的「都市更新會」辦理，負責籌畫所需資金、協調全部的所有權人、申辦都市更新、申請建照、處理施工過程及細節等。 問：辦理都市更新，會產生哪些費用？ 答：都市更新的流程中，有許多龐雜的費用會產生，如都市更新申請辦理費、建築及結構設計費、鑑價費、信託及管理費、房租及搬遷費、建築興建費等，種種費用因金額龐大，一般住戶通常無法獨立負擔，因此往往需要有信譽、有財力的建商或銀行等專業機構協助辦理。 問：參與都更的話，如何分配重建後的房屋權利？ 答：更新後的房屋位置與樓層，原則上以原址原配為主，但是因為重新設計規劃的緣故，如果同一位置有二人以上申請，就先進行協調，如果協議不成，則公開抽籤。 房屋的分配以合法產權持分為依據，頂樓加蓋或是各樓層的違建，都不列入未來房屋分配的計算之中。 問：房子還在付房屋貸款，這樣也可以進行都更嗎？ 答：可以的！貸款繼續繳，等重建之後，新的土地持分及房屋權狀，會交還給原持有人，住戶再跟原銀行辦理貸款變更即可。 都更小百科： [...]]]> 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